推薦： 工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請(qǐng)

如今建筑工程質(zhì)量問(wèn)題多發(fā)，很多都是人為因素造成。為此，建設(shè)方會(huì)要求施工方在工程竣工后支付一筆質(zhì)量保證金。如果后期工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則質(zhì)保金就用于工程維修，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。當(dāng)然，在工程質(zhì)量合格的情況下，質(zhì)保金不會(huì)無(wú)限期扣留的，那么建筑工程質(zhì)保金年限是多久？下面小編具體給大家講解下。

一、建筑工程質(zhì)保金年限是多久？

建筑工程中，一般發(fā)包人和承包人會(huì)約定質(zhì)保期(一般是一年)，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對(duì)建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

5、裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

保修與質(zhì)保金并沒(méi)有必然的關(guān)系，發(fā)包方要求承包方支付(或從工程款中扣留)質(zhì)保金有一定合理性，但得由雙方約定，與法律關(guān)于保修期的規(guī)定并不沖突。如果合同只約定保修按國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有約定質(zhì)保金，則隨時(shí)可以要求發(fā)包方支付。當(dāng)然還得具體分析合同內(nèi)容。

二、工程質(zhì)保金比例是多少？

建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款和預(yù)留保證金。

三、工程質(zhì)保金如何返還？

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

綜上所述，建設(shè)方和施工方在簽署承包合同的時(shí)候，往往會(huì)加入質(zhì)保條款，規(guī)定質(zhì)保金的比例，目前執(zhí)行的是5%的扣除比例。建筑工程質(zhì)保金年限沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，通常情況下是一年，也就是說(shuō)工程竣工后滿一年沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題的話，建設(shè)方要將質(zhì)保金返還給施工方。這個(gè)年限和國(guó)家規(guī)定的工程保修年限并不直接關(guān)系。

土方工程不需要保證金嗎?

玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于防火檢驗(yàn)的規(guī)定

工程款一般怎么支付？工程款支付流程