一、房屋驗(yàn)收的具體流程

1、接收房通知書

在預(yù)定的交房日期之前，買方會(huì)收到賣方發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知買方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收

購(gòu)房者一般會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，售房者應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、查看法律文件

《住宅質(zhì)量保證書》是售房者對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書

對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)之后，買方如果認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與賣方簽訂房屋交換書;如果認(rèn)為不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求賣方簽字，表示不能簽署房屋交接書，直至房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

1、看清交房清單

當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，賣方應(yīng)把附送的物品列明清單及數(shù)量，還有對(duì)一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等進(jìn)行注明，方便買方收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、確保收樓證明齊全

對(duì)于一些多年未入住的房屋，買方收房時(shí)要檢查驗(yàn)收賣方交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于維修基金等相關(guān)費(fèi)用，必須清晰知道賣方是否曾繳交過，以免引起糾紛。

3、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量

買方在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題，房屋的墻壁上是否有水漬;下水管道是否通暢;房屋水電是否正常;門、窗是否密封，有無破損等等。

4、確認(rèn)發(fā)票是否齊全

買方成功收房后，通常都要辦理過戶手續(xù)，這時(shí)要注意過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買方無法使用相關(guān)的服務(wù)。

5、核實(shí)戶籍是否遷出

買方在房屋交接日前一天可以到相關(guān)部門查閱賣方的戶口是否已經(jīng)遷出，如果賣方戶口要在交房后才可遷出，則買方一定要與賣方就此問題約定清楚。

6、結(jié)清所有費(fèi)用

買方在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查賣方是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，否則，買方將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的房屋驗(yàn)收的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。