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寧波
如何避免買到爛尾樓呢
作為購房者來說，買房之前應(yīng)該多做了解，選擇靠譜、實力強大的開發(fā)商，萬一真的買到了爛尾樓，也要了解基本的維權(quán)方法，盡可能減少自己的損失。這里需要了解的是，按揭貸款和分期付款這兩種付款方式在遭遇爛尾時房屋的權(quán)利歸屬是不同的，購房者在決定維權(quán)之前應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，總體來說，有產(chǎn)權(quán)在手維權(quán)更容易。
以下幾點也是一定要了解的：
1、業(yè)主盡可能同進退
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。
2、盡可能減少損失
如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。
3、不要急于退房
不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
那么，如何避免買到爛尾樓呢?可以從以下幾點入手：
1、選擇規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商;
2、買現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險也更小;
3、確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;
4、向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;
5、了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;
6、購買拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理。
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簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實踐經(jīng)驗豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣?，愿竭誠為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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