案例：

陳女士在某大型樓盤為兒子看中了一套商品房，并以兒子的名義繳納了5千元認籌金。由于兒子在外地工作且無法提供身份證，所以銷售員直接讓陳女士以其兒子名字代簽了認籌協(xié)議，后又繳納了定金2萬元并簽定了認購協(xié)議。然而陳女士兒子知道了其母為其買房之后提出反對，并同母親一起去售樓部協(xié)商退房。但是大家都知道，通常只要簽定了商品房認購協(xié)議，買方反悔的情況下定金是不予退還的。所以開發(fā)商拒絕了陳女士母子退還定金和認籌金的訴求。

而陳女士的兒子稱，自己一直在上海工作，回家后才知道母親為他買房的行為。他本人希望長期在上海發(fā)展并在上海購房。郭先生認為：1、母親在買房前并沒有取得自己的授權(quán)委托;2、銷售員為了促成成交在母親無法提供自己身份證復(fù)印件的情況下就匆忙與其簽定了商品房認購協(xié)議。所以雙方的協(xié)議無效，開發(fā)商應(yīng)退回母親繳納的2萬元定金以及5千元認籌金。這樣的訴求合法嗎?

替成年子女買房需授權(quán)委托書

開發(fā)商一般都允許代其他人定房的行為。謹慎一點的樓盤會要求提交購房人的復(fù)印件，要求非本人購房在認購書代理人處簽字。有些銷售員急于促成成交，會在資料不齊全的情況下進行逼定。其實開發(fā)商這樣的做法也是存在漏洞的。

法律規(guī)定，替成年人買房必須提供經(jīng)本人簽字的授權(quán)委托書，買賣行為及協(xié)議才有效。也就是說按照正規(guī)的流程開發(fā)商在發(fā)現(xiàn)買房人與定房人不一致的時候必須有以下做法：1、如果是代成年子女或者親戚定房的時候，需要提供委托書、委托人以及被委托人身份證復(fù)印件。如果是以未成年子女名義買房則不需要提供授權(quán)委托書。2、就算定房的當下被委托人不能提供委托人的身份證復(fù)印件，之后銷售員應(yīng)該對于其買房行為進行追認并要求其提供委托書。3、開發(fā)商可以在簽定認購協(xié)議書的時候直接寫被委托人的名字，在簽定買賣合同的時候再進行更名

因此，在前文的案例中，如果劉女士的兒子尚未成年，那么父母代其買房的行為屬于有效行為。然而郭先生已經(jīng)成年，父母就不能在沒有得到授權(quán)委托的情況下簽認購協(xié)議并交付定金，此認購協(xié)議屬于無效協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)當返還已交付的房屋定金2萬及認籌金5千元。

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