為什么要借名購房?

1、逃避債務

一般情況下，債務人到期不履行所承擔債務，債權人可向法院申請強制執(zhí)行。因此，部分債務人為了逃避債務，將自己的房產(chǎn)登記于他人名下，以達到使法院認為其無財產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。

2、規(guī)避法規(guī)

廉租房、經(jīng)濟適用房等特殊住房，是政府為城市低收入居民提供的一項特殊的社會福利政策，購房者需要具備特殊的條件。為此，有些購房者為能享受這些特殊福利，采取了借名購房的方式。此外，像北上廣深這些大城市目前還在實施限購令，有些購房者出于投資或二套房壓力，也會采取借名購房的方式，以規(guī)避政策的限制性規(guī)定。

3、貪圖優(yōu)惠

一般來說，貸款買房，要求貸款人必須具備某些資格或是信用等級;單位集資建房，單位員工價遠低于市場價;搖號買房不得轉(zhuǎn)讓序號。然而，購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優(yōu)惠、便利而采取借名購房的方式購房。

借名購房有什么風險?

出資人所面臨的風險

1、法律是承認產(chǎn)權登記人的，出資人的權利沒有根本的法律保障。就算事先有準備充分的證據(jù)證明借名購房的事實，也會給自身帶來很多麻煩。

2、出資人無法在房屋上獲得抵押等權利，產(chǎn)權登記人一但使用抵押等權利，勢必對出資人自身的權利造成影響。

3、觸犯法規(guī)的情況下，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。如廉租房、經(jīng)濟適用房等特殊住房。

4、產(chǎn)權登記人擅自出售房屋給非蓄意買受人，且已經(jīng)辦理過戶登記的情況下，出資人無法要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求產(chǎn)權登記人承擔相應責任。

產(chǎn)權登記人面臨的風險

1、機會都是均等的。通常首套房優(yōu)惠政策，廉租房、經(jīng)濟適用房等特殊住房的權利，每個人只能享受一次。意味著以后自己再想買房就不能享受優(yōu)惠了。

2、如果出資人貸款買房，就意味著要占用產(chǎn)權登記人的名義貸款。有的還款期限長達幾十年，在這期間如果產(chǎn)權登記人自己想貸款買房或買車等，則需對自身信用要求更高或要求還清貸款才能再次辦理貸款。這將嚴重影響產(chǎn)權登記人的生活節(jié)奏。

借名購房，給很多人帶來便利，但也糾紛不斷，而其中出資人與產(chǎn)權登記人多為親屬好友，不乏關系從此變得緊張的。