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寧波
如何分配房產(chǎn)
王女士買房時(shí)，把一直和自己生活的母親的名字也寫(xiě)在了房產(chǎn)證上，盡管母親沒(méi)有出錢?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，王女士還有四個(gè)兄弟姐妹，她想知道，如果要賣房的話是否涉及遺產(chǎn)分配問(wèn)題，是否需要爭(zhēng)取其他四人的意見(jiàn)?賣房的款項(xiàng)是否需要再分給他們，如需要?jiǎng)t配額如何?
律師認(rèn)為，雖然王女士的母親買房時(shí)沒(méi)有出錢，但其母親的名字已列在房產(chǎn)證的權(quán)利人欄中，也就是說(shuō)其母親共同擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)已經(jīng)得到了法律的確認(rèn)，即其母對(duì)該房屋有一半的產(chǎn)權(quán)。王女士如果現(xiàn)在賣房肯定涉及遺產(chǎn)繼承和分配問(wèn)題，依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，被繼承人的父母、配偶、子女是法定繼承的第一順序繼承人。在本案中，如果王女士的母親已沒(méi)有父母和配偶的話，那么其母對(duì)該房屋所擁有的一半產(chǎn)權(quán)就由王女士和其四個(gè)兄妹平均分配;即每人分得五分之一。王女士再加上對(duì)該房屋的一半產(chǎn)權(quán)，故對(duì)該房產(chǎn)總共擁有五分之三的產(chǎn)權(quán)。王女士如想出售該房產(chǎn)，必須征得其他四人的書(shū)面同意，否則是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。
王女士如想自己完全擁有該房產(chǎn)權(quán)，律師建議她可請(qǐng)求其他四兄妹書(shū)面承諾放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)，這樣就可到房產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)手續(xù)了。
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簡(jiǎn)介:
楊勇軍律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，山東統(tǒng)河律師事務(wù)所副主任，原濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問(wèn)處主任、司法辦主任，空軍優(yōu)秀律師，中共黨員，曾任濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問(wèn)處主任、濟(jì)南軍區(qū)空軍政治部司法辦主任，擔(dān)任多個(gè)機(jī)關(guān)事業(yè)單位法律顧問(wèn)，多次參與重大建設(shè)項(xiàng)目合同審查，在軍隊(duì)期間每年帶領(lǐng)法律骨干深入基層部隊(duì)開(kāi)展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優(yōu)秀律師”，多次被市、區(qū)司法行政部門評(píng)為優(yōu)秀律師，所領(lǐng)導(dǎo)的法律顧問(wèn)處多次被空軍評(píng)為“先進(jìn)法律顧問(wèn)處”。已有十多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。曾在中國(guó)軍法、山東法制報(bào)、法制與社會(huì)、天涯論壇、今日頭條等多家報(bào)刊網(wǎng)絡(luò)發(fā)表文章。
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