生活中，每一項(xiàng)工程建設(shè)都會(huì)因?yàn)楣こ藤|(zhì)量的問題也衍生了很多規(guī)定和合同，工程質(zhì)量保修金是工程雙方達(dá)成合作的信任點(diǎn)之一，但是也有因此而引發(fā)糾紛的。比如工程質(zhì)保金的返還，那在我國對(duì)于工程質(zhì)保金返還的規(guī)定有哪些?

建設(shè)工程案件中，工程質(zhì)量保修金返還引發(fā)的糾紛越來越多，相關(guān)法律適用問題也成為建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)徖淼臒狳c(diǎn)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》 第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

一、工程質(zhì)保金返還的規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第九條、缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。

第十條、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第七條（七）項(xiàng)的規(guī)定肯定了質(zhì)量保修金屬于工程款范疇，通過設(shè)置質(zhì)量保修金的方式，督促承包人對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷積極履行維修義務(wù)，而當(dāng)承包人不履行或怠于履行維修義務(wù)時(shí)，發(fā)包人可以直接利用預(yù)留的質(zhì)量保修金，自行或委托第三方維修。

二、保修金返還期限的確定

一般來說，保修金返還期限在工程保修期屆滿之后，發(fā)包人與承包人可以自行約定。承包人向發(fā)包人主張返還質(zhì)量保修金，其前提是約定的質(zhì)量保修金返還期限已屆滿。然而在建設(shè)工程施工領(lǐng)域，很多承包人與發(fā)包人在施工主合同中約定了預(yù)留的質(zhì)量保修金，但并未約定工程質(zhì)量保修金返還的期限，或者約定不明確，導(dǎo)致雙方在質(zhì)量保修金返還期限上產(chǎn)生糾紛。

質(zhì)量保修金返還期限未約定或約定不明確的，可以根據(jù)工程質(zhì)量保修期進(jìn)行確定。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第六條規(guī)定：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。保修期限應(yīng)由發(fā)包人和承包人在國家有關(guān)規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行約定，如果未進(jìn)行約定，可以根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定確定最低保修期限，保修期限屆滿的，承包人可以向發(fā)包人主張返還質(zhì)量保修金。

根據(jù)該《條例》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

由于質(zhì)量保修金屬于工程款性質(zhì)，質(zhì)量保修金約定返還的期限或最低保修期屆滿，發(fā)包人應(yīng)履行返還保修金的義務(wù)。但在具體返還保修金的時(shí)間問題上，雙方也往往會(huì)產(chǎn)生分歧，主要原因在于發(fā)包人與承包人約定的保修金返還期限不明確，如約定保修期屆滿二年內(nèi)返還，但是整體建設(shè)工程包含很多不同的工程，這些不同的工程有不同的保修期，發(fā)包人往往以保修金返還期限未超過地基基礎(chǔ)保修期為抗辯理由拒絕返還保修金，對(duì)承包人的主張非常不利。 另外，發(fā)包人與承包人往往約定工程保修金自工程竣工驗(yàn)收后二年內(nèi)返還，但是在工程竣工驗(yàn)收的日期上，雙方經(jīng)常存在爭議。因此，需要先確定工程竣工驗(yàn)收的具體日期，才能確定承包人主張返還保修金的期限是否屆滿，故保修金返還期限的約定應(yīng)當(dāng)具體、明確，約定不明的，根據(jù)工程質(zhì)量最低保修期綜合確定。

以上就是我國建設(shè)工程對(duì)質(zhì)保金返還的規(guī)定和期限，工程質(zhì)保金返還的規(guī)定有哪些?律霸的小編已經(jīng)在上文中作了相關(guān)介紹，返還工程質(zhì)保金大多是看發(fā)包人對(duì)工程的建設(shè)滿意程度，如果雙方在建設(shè)工程前就觀點(diǎn)意見達(dá)成統(tǒng)一，那么工程質(zhì)保金的返還將不再是個(gè)難題。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時(shí)候返還？

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