隨著建筑行業(yè)地不斷開發(fā)，人民生活水平的提高，大家的對于居住條件的需求更加的多樣化。裝飾工程作為建筑行里的一部分，也變得日益重要，因為其質量問題，而引發(fā)的各種事故和損失，給大家造成了非常嚴重的負擔。今天小編就給大家介紹一下裝飾工程質量管理辦法。

建設部《裝飾裝修管理辦法》(建設部令110號)(以下簡稱《辦法》)的頒布施行，從開工申報與監(jiān)督、委托與承接、竣工驗收與保修、室內環(huán)境質量，裝飾裝修活動的禁止性行為、法律責任等方面對住宅裝飾裝修的管理進行了明確的規(guī)定，系統(tǒng)地闡述了裝修人(包括住宅產權人和住宅使用人)。物業(yè)管理單位，裝飾裝修企業(yè)、設計單位。政府行政主管部門及有關管理單位在住宅室內裝飾裝修活動中的權利和義務。

一、室內裝修屬于建筑活動

《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)規(guī)定，建設工程指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。建設工程活動包括新建、擴建、改建等活動。裝修工程屬于改建，指不增加建筑物或建設項目體量，在原有基礎上，為改善建筑物使用功能，對原有工程進行改造的建設項目。

住宅室內裝飾裝修是建筑活動，具備建筑活動的共同點，又有自己的特殊性。住宅室內裝飾裝修必須符合工程建設強制性標準，按照工程設計、申報、合同、施工、監(jiān)督管理、竣工驗收、質量保修的程序來進行。

二、企業(yè)應具備哪些條件才能夠承接住宅室內裝飾裝修工程?

承接裝飾裝修工程的企業(yè)。必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

三、裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂的書面合同包括的主要內容

1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；

2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式；

3、裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

4、裝飾裝修工程保修的內容、期限；

5、裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

6、合同變更子口解除的條件：

7、違約責任及解決糾紛的途徑

8、合同的生效時間；

9、雙方認為需要明確的其他條款。

四、住宅室內裝飾裝修工程質量的控制。

裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由裝修人與裝飾裝修企業(yè)在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。

裝飾裝修企業(yè)要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責，對于施工中出現的質量問題要負責返修。

裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。

工程竣工后，裝修人按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

　五、裝飾裝修工程的保修。

驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)要出具質量保修書。對于裝飾裝修企業(yè)負責采購的材料及設備，應當向裝修人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最

六、室內環(huán)境質量的控制。

住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的規(guī)定。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。

飾裝修合同應當包括下列主要內容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；

（二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

環(huán)境質量

第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條 住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

竣工驗收

第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

法律責任

第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產規(guī)定和安全生產技術規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條 有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。

第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

裝飾工程的快速發(fā)展，相關法律法規(guī)也正在完善和進行。裝飾工程質量問題可大可小，遺留問題非常繁瑣，希望大家在對裝飾工程施工方進行監(jiān)督的同時，發(fā)現問題知道去哪里解決，找誰解決。

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