我們?cè)谏钪兄饕龅降馁|(zhì)量問題造成損失比較大的就是關(guān)于住宅的質(zhì)量問題，也就是房子出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)給當(dāng)事人造成一定的損失包括經(jīng)濟(jì)上的損失以及生活上的損失，這嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的權(quán)益，那商品住宅工程質(zhì)量保修多少年?下面就詳細(xì)介紹。

一、商品住宅工程質(zhì)量保修多少年?

建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、法律規(guī)定

1)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"

2)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:

A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

房屋出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題就嚴(yán)重影響居民的生活，也會(huì)一定程度上威脅居民的生命安全，因此我國的相關(guān)法規(guī)規(guī)定了關(guān)于住宅的工程質(zhì)量保修期限，最大化利益的來保障居民的權(quán)益不會(huì)受到損失。

工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度有哪些

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的處罰規(guī)定