目前我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，買房的人越來越多。買房以后面臨的也就是裝修的問題。那么關(guān)于裝修首要的就是裝修工程質(zhì)保金比例問題。關(guān)于質(zhì)保金，有質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金兩種不同含義。兩者雖然相差一字，但在建設(shè)工程工程承包合同中，具有不同的功能。下面我們就來了解一下。

所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約 定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后， 從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍 內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

所謂質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位， 用以保證施工質(zhì)量的資金。

建設(shè)工程施工質(zhì)量保修金與施工質(zhì)量保證金這兩個(gè)概念，雖只有一 字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合法律 規(guī)定，屬有效行為;后者無法律依據(jù)，等于變相的墊資施工，因而屬于 非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時(shí)就會(huì)產(chǎn)生兩種不同的法律 后果。　質(zhì)量保修金為法律明確規(guī)定

《中華人民共和國建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修 制度”，“具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定”。建設(shè)工程 施工合同中約定建筑質(zhì)量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及 時(shí)到位，是約束施工單位履行保修義務(wù)的一項(xiàng)保證措施，因此，質(zhì)量保 修金應(yīng)當(dāng)在保修期限屆滿后方可處理。

一般規(guī)定，裝修工程質(zhì)保金比例：

項(xiàng)目工程質(zhì)保金按照項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)，一邊情況下，設(shè)備質(zhì)保金比例是5%--10%，雙方協(xié)商決定。

規(guī)定的質(zhì)保金是工程總造價(jià)的5%，一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。滿兩年內(nèi)無償保修，兩年后可收取維修費(fèi)。質(zhì)保金為合同總價(jià)的5%。

在建設(shè)工程承包合同中，質(zhì)保金是尤為重要的。不管是在建設(shè)過程中，還是對(duì)于后期的維修，都有約束作用。其中項(xiàng)目工程質(zhì)保金，在工程結(jié)束后，如在缺陷責(zé)任期內(nèi)，未出現(xiàn)問題，則業(yè)主需退還。而質(zhì)量維修金則用于維修費(fèi)用。

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