大家在生活當(dāng)中購買的普通商品尚且有最低保修期，更不用說是造價(jià)非常高的建筑工程。其實(shí)建筑工程和普通的商品都一樣，國家規(guī)定的也有工程質(zhì)量的最低保修期。相信大家，對于保修期還是可以理解的，只不過不太了解我國關(guān)于工程質(zhì)量最低保修期是怎么規(guī)定的?建筑行業(yè)的人，對于工程質(zhì)量最低保修期這都是司空見慣的。

一、工程質(zhì)量最低保修期是怎么規(guī)定的?

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用提交下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。

二、 2020年國家對工程質(zhì)保金的規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

按照我國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量最低保修期其實(shí)不同的分項(xiàng)工程質(zhì)量保修期的年限都不等，除了一些基礎(chǔ)設(shè)施工程和主體結(jié)構(gòu)工程的使用年限需要符合合理的使用年限以外。屋面的這些防水工程的使用年限，明確規(guī)定是五年。甚至為了能夠確保工程最低保修期得到保障，工程造價(jià)款當(dāng)中預(yù)留的還有一部分的質(zhì)保金的。

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