由于人們需要滿尋找住宅都需要，故而我國各地每天都幾乎有住宅工程在修建，與其他工程不同，該工程是每天都需要使用的，且若工程質(zhì)量存在瑕疵，那將直接威脅到人們的生命，故而江蘇省，根據(jù)本地實(shí)際，制定了江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程最新規(guī)定。

江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

1、總則

1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，維護(hù)住戶的切身利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程及商住樓住宅部分的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督 管理。

1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī) 和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。

2、術(shù)語

2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 unitqualityacceptanceofhousingengineering 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本規(guī)程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

2.0.2 室內(nèi)凈高推算值 computativedataofinteriornetstoreyheight 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。

2.0.3 偏差 deflection 實(shí)測值與推算值之差;

2.0.4 極差 polardeflection 實(shí)測值中最大值與最小值之差。

2.0.5 分戶驗(yàn)收檢查單元inspectionunitofhousingunitqualityacceptance 分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。

2.0.6 空間尺寸 spacesize 空間尺寸指住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間,進(jìn)深和凈高。

2.0.7 多媒體箱(集中配線箱) multimediabox 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。

3、基本規(guī)定

3.0.1 分戶驗(yàn)收的條件

1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。

2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3)工程質(zhì)量控制資料完整。

4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

6) 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

3.0.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1)根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。

2)配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具。

3)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

4 )在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線;配電控制 箱標(biāo)識好回路。

5 )確定檢查單元，檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求： 室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個(gè)檢查單元。

公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元;每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個(gè)檢查單元;地下室(地下車庫等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。

6)建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3.0.3 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 參加分戶驗(yàn)收的人員，建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。

3.0.4 分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。

3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程 特點(diǎn)，參照本規(guī)程，制定專項(xiàng)方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

是建筑部門根據(jù)本地實(shí)際，在結(jié)合中央下發(fā)的建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的，住宅工程也是由褫奪工程組建而成的，為了節(jié)省最后工程驗(yàn)收時(shí)的時(shí)間，以及使得工程質(zhì)量得到保障，一般會在各子工程完工時(shí)，就進(jìn)行驗(yàn)收。

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