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司法鑒定是民事訴訟中常見的一項與訴訟結(jié)果息息相關(guān)的活動，而房地產(chǎn)司法鑒定評估也是司法鑒定中經(jīng)常出現(xiàn)一類司法鑒定，在與房地產(chǎn)有關(guān)的民事訴訟中，經(jīng)常需要房地產(chǎn)司法鑒定評估來對案件中涉及的房地產(chǎn)進行估價。那么房地產(chǎn)估價司法鑒定質(zhì)證是什么意思?房地產(chǎn)司法鑒定評估的程序有哪些?律霸為大家盤點。

一、房地產(chǎn)估價司法鑒定質(zhì)證

所謂質(zhì)證，是指在庭審過程中由案件的當事人就法庭上所出示的證據(jù)采取辨認、質(zhì)疑、說明、辯論等形式進行對質(zhì)核實，以確認其證明力的訴訟活動。所謂當庭質(zhì)證，是指在法官的主持下，由當事人雙方對法庭上出示的各種證據(jù)材料及證人證言等進行對質(zhì)核實的活動。房地產(chǎn)估價鑒定質(zhì)證是指在庭審過程中的訴訟當事人就法庭上估價師出示宣讀的估價鑒定結(jié)論的真實性、關(guān)聯(lián)性及合法性作出判斷的訴訟行為。

房地產(chǎn)估價鑒定結(jié)論接受質(zhì)證時要重點闡明估價鑒定的依據(jù)、出示現(xiàn)場勘察記錄、司法鑒定文書的規(guī)范性，圓滿答復(fù)法官及當事人的詢問，進而獲得法官的采信等。當事人可以對鑒定人進行直接詢問、反對詢問、再直接詢問、再反對詢問，也可以要求該估價師就所作意見或推論中的任何事項，公開其所依據(jù)的事實或資料。

二、房地產(chǎn)估價司法鑒定質(zhì)證一般程序

(一) 法庭或當事人通知估價師出庭

訴訟或仲裁程序中，當估價司法鑒定報告完成交付后，法庭根據(jù)訴訟程序一般通過證據(jù)交換程序?qū)㈣b定報告送交當事人各方，給當事人對證據(jù)詢問質(zhì)證的準備時間，避免證據(jù)突襲。當事人及其代理人有權(quán)向人民法院申請鑒定人出庭，申請人有可能同時向人民法院提交質(zhì)詢提綱。當然如果雙方當事人都對鑒定結(jié)論無異議的雙方均不申請鑒定人出庭質(zhì)證的，法庭可不通知估計師出庭接受質(zhì)證。民事訴訟法第一百二十二條“人民法院審理民事案件，應(yīng)當在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參與人?！?/p>

鑒定機構(gòu)收到法庭出庭通知(有時附帶有質(zhì)詢提綱)后，應(yīng)作好安排，認真準備。一個估價項目由數(shù)人共同鑒定的，可以選派一至二人出庭，接受質(zhì)詢。

(二) 法庭傳喚鑒定人出庭

鑒定機構(gòu)在開庭日應(yīng)準備好當庭應(yīng)提交的機構(gòu)和個人的資格證書原件、身份證明文件、房地產(chǎn)估價鑒定書、相關(guān)現(xiàn)場勘察記錄、市場調(diào)查記錄等文件。民事訴訟法第一百二十三條“開庭審理前，書記員應(yīng)當查明當事人和其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀律?！惫使纼r師應(yīng)提前到庭，在開庭前向書記員報到，遞交相關(guān)證明，然后到指定的地點休息等候出庭，不得離開指定地點，不得與當事人談?wù)撆c鑒定有關(guān)事項，更不得參與旁聽。在不能按指定時間到庭情況下一定要及時向書記員報告，聽從其安排調(diào)度，不得中途入庭報到等候。

(三)出庭接受質(zhì)證

庭審過程中書記員通知估價師出庭后，方可入庭。入庭后首先法官會對估價師身份進行確認，然后會詢問當事人是否申請回避，在當事人申請回避的情況下，可能首先進行關(guān)于對于鑒定機構(gòu)和鑒定人是否遵循回避原則的質(zhì)證，估價師做客觀陳述，法官會當庭裁決是否允許。在解決回避程序后進入正式的質(zhì)證程序。

鑒定人應(yīng)當出庭宣讀估價鑒定結(jié)論，并接受當事人、代理人和人民法院的質(zhì)詢。

(四)退庭

法官主持質(zhì)證時會根據(jù)質(zhì)證情況適時對鑒定程序作結(jié)語，宣告質(zhì)證程序結(jié)束，宣布估價師退庭。現(xiàn)實中的當事人，特別是估價鑒定結(jié)論將導(dǎo)致其承受不利后果的一方當事人，可能會出于訴訟策略的考慮糾纏鑒定人，即使在沒有有利手段提出抗辯的情況下，往往反復(fù)提出同一問題向估價師詢問，意圖干擾法官心證。估價師此時也可適時暗示法官質(zhì)證程序基本完畢，提醒法官作結(jié)語。在法官宣布估價師退庭情況下簽署庭審記錄后方可退庭，退庭后估價師仍然不得旁聽對案件的審理，在指定的地點休息等候書記員通知在相關(guān)法律文書上簽字后方可離開。

三、房地產(chǎn)估價鑒定質(zhì)證內(nèi)容和范圍

1、對于鑒定主體資格的質(zhì)證

當事人一般首先會對房地產(chǎn)估價鑒定機構(gòu)資質(zhì)和估價師的執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)范圍提出質(zhì)證，估價師客觀陳述，同時將相關(guān)的資格證書原件遞交書記員(或仲裁秘書)，由其遞交給法官、當事人驗證。估價師對其可能的異議做客觀陳述和解釋。

2、對于鑒定啟動程序的合法性的質(zhì)證

一般在對鑒定主體資格的質(zhì)證后接下來會對鑒定啟動程序的合法性的質(zhì)證，一般會涉及估價鑒定申請、估價鑒定的決定，鑒定委托手續(xù)及委托書的完備進行質(zhì)證。估價師依據(jù)《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》、《司法鑒定程序通則(試行)》做客觀陳述和說明。估價師只講依據(jù)，對鑒定啟動程序是否合法不做回答，由法官作出判定。

3、對于估價鑒定范圍的質(zhì)證

質(zhì)證內(nèi)容基本上都會涉及估價鑒定范圍，如估價鑒定對象是房屋、土地還是房地產(chǎn);房地產(chǎn)包括的附屬設(shè)施具體內(nèi)容;有時可能只是某一因素對價值影響的估價鑒定，如房地產(chǎn)廣告中宣傳的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與實際交房時不一致對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響額等。估價師重點陳述估價鑒定范圍與委托鑒定范圍一致性及其估價范圍包含的具體內(nèi)容的估價依據(jù)。

4、對于估價鑒定文書的規(guī)范性的質(zhì)證

房地產(chǎn)估價鑒定文書一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

A.受理日期、鑒定委托人、鑒定對象、鑒定事由、鑒定時間、鑒定結(jié)論的限制條件等鑒定基本情況。

B.鑒定依據(jù)的送鑒材料(權(quán)屬證書，平面圖等)、有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。

C.現(xiàn)場勘察過程及記錄。

D.鑒定文書應(yīng)當有鑒定人、復(fù)核鑒定人的簽名和鑒定機構(gòu)的蓋章。估價師對上述事項作客觀解釋即可。

5、估價鑒定依據(jù)、方法、理由和結(jié)論的質(zhì)證

這是質(zhì)證中基本都會遇到的質(zhì)證，也是質(zhì)證中的難點，這也要求房地產(chǎn)估價鑒定一定要注重程序，評估過程一定要有完備的工作底稿，市場調(diào)查一定要經(jīng)得起檢驗，否則容易受到攻擊，特別是當事人也聘請了房地產(chǎn)估價師作專家輔助人的情況下。估價師重點在估價鑒定過程的闡述，回答應(yīng)重程序，對有些問題堅持宜粗不宜細，不做太多糾纏，謹防落入對方陷阱。

由于司法鑒定的重要性，決定房地產(chǎn)司法鑒定評估是非常嚴謹?shù)模紤]到方方面面的因素，所以小編提醒大家，選擇合適的鑒定機構(gòu)和稱職的估價師是相當有必要的，具體案件中關(guān)于房地產(chǎn)司法鑒定評估的問題，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。

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