如果開(kāi)發(fā)商只一味的追求工程的工期問(wèn)題，在建筑單位施工完成以后對(duì)工程質(zhì)量的檢驗(yàn)馬馬虎虎的就完成了，那么是有極大的可能，樓盤(pán)在日后銷售的時(shí)候給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些無(wú)窮無(wú)盡的官司糾紛的。因?yàn)闃I(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋工程質(zhì)量存在問(wèn)題，絕對(duì)是要找開(kāi)發(fā)商的責(zé)任的，并且房屋工程質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)這是很多消費(fèi)者非常關(guān)心的問(wèn)題。

一、房屋工程質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)是否有相關(guān)規(guī)定?

開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題后,購(gòu)房者還可以主張一定的賠償,項(xiàng)目如下:

(一)誤工費(fèi)。

(二)差旅費(fèi)。

(三)裝修費(fèi):材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

(四)室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問(wèn)題的造成的損害。

(五)如果要求退房,可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。

(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少),但是還是有法律依據(jù)的,換房后,售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

二、房子質(zhì)量問(wèn)題可以要求修復(fù)

(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題,可以申請(qǐng)鑒定。

《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定:商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題,可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修。

另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?！钡谑龡l“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質(zhì)量問(wèn)題提供了法律依據(jù)。

(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)?a href='http://m.shkps.cn/susong/51.html' target='_blank' data-horse>訴訟時(shí)效期間為二年,自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。

因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán),在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是,尚未超過(guò)明示的安全使用期的除外。

(三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條

對(duì)國(guó)家規(guī)定或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品,消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者修理、更換、退貨的,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。

業(yè)主如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量的問(wèn)題在此期間的誤工費(fèi)，或者房屋質(zhì)量給業(yè)主的裝修造成的損失和其他一些必須要的賠償，這些都可以和開(kāi)發(fā)商索賠。甚至有些業(yè)主會(huì)直接通過(guò)法律的途徑要求開(kāi)發(fā)商退房，如果這樣對(duì)于開(kāi)發(fā)商的損失就更大了，所以開(kāi)發(fā)商如果在房屋質(zhì)量的問(wèn)題上糊弄，最終還是拿公司的利益做代價(jià)的。

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