工程驗收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請

工程的質(zhì)量對于該工程后續(xù)投入使用時是否會發(fā)生質(zhì)量問題有著重大的影響，因此，工程在建設(shè)完工之后都會由相關(guān)部門進行驗收，并約定一定的質(zhì)保期，并由施工方繳納一定的質(zhì)保金，在工程質(zhì)保期內(nèi)如果未發(fā)生質(zhì)量問題，才會返還質(zhì)保金。那建設(shè)工程質(zhì)保期一年是否合理?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、建設(shè)工程質(zhì)保期一年是否合理?

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。

因此，質(zhì)保期一年是符合相關(guān)規(guī)定的。

二、工程質(zhì)保期與保修期有何不同

1、依據(jù)和性質(zhì)不同

質(zhì)量保修期的概念來源于國務院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理條例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強制性規(guī)定，當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期來源于建設(shè)部、財政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個月。

2、質(zhì)保期與保修期的期限不同

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

3、質(zhì)保期與保修期的起算時間不同

質(zhì)保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

4、當事人對于質(zhì)保期和保修期進行約定的自由程度不同

質(zhì)保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設(shè)主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。但是，當事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應當以約定的保修期限為準。

5、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同

質(zhì)保期也是發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應當無息返還質(zhì)量保證金，否則，應當承擔違約責任。然而，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。

6、期滿的效力不同

質(zhì)量保修期屆滿，承包人的保修義務完成并消滅。關(guān)于質(zhì)保期，根據(jù)《標準施工招標文件》規(guī)定，質(zhì)保期屆滿，僅是承包人承擔該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復義務的消滅，但不排除其承擔該期限期滿后，根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質(zhì)保期限屆滿前，因自身原因造成的質(zhì)量保修義務。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，工程質(zhì)保期是由建設(shè)方與施工方共同約定的，它的時間一般為6、12、18及24個月，因此雙方約定建設(shè)工程質(zhì)保期一年并不違反法律規(guī)定，是合理的。質(zhì)保期與保修期是不同的兩個概念，保修期一般較質(zhì)保期更長，且保修期并不涉及質(zhì)保金的繳納。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時候返還？

工程合同的質(zhì)保金是什么意思,質(zhì)保金的主要功能

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費的計算標準