怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶手續(xù)　怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶手續(xù)

張先生問(wèn)：我的伯父于2000年去世，他除了我父親和姑媽外，沒(méi)有其他親屬。他在去世之前親筆書(shū)寫(xiě)遺囑，指定將其所有的位于本市淮海路的一套產(chǎn)權(quán)房交由我的父親繼承。而我的父親在2002年去世之前也立遺囑將該房屋指定由我繼承，他們所立的遺囑在其生前都沒(méi)有進(jìn)行公證?，F(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是我的伯父，而我手持兩份遺囑，不知該如何辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)?

答：根據(jù)我國(guó)繼承法的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)。其中遺囑繼承又分為自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實(shí)意思的表示。

就你信中所述情況來(lái)看，你伯父和你父親所立的兩份遺囑應(yīng)當(dāng)都屬于自書(shū)遺囑，自書(shū)遺囑就是由立遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)的遺囑。你若欲辦理該種遺產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，本人認(rèn)為不存在法律上的障礙。

首先，你可先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書(shū)再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。

其次，若在辦理公證過(guò)程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

在此需要說(shuō)明的是，你若擔(dān)心不能順利辦理公證的話，也可以不經(jīng)公證，直接向法院提起確權(quán)訴訟。當(dāng)然，無(wú)論是采取何種方式來(lái)確定你的合法權(quán)利，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生包括公證費(fèi)、案件受理費(fèi)、辦理過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)等相應(yīng)的費(fèi)用，這都將由你來(lái)承擔(dān)。

房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言，費(fèi)用可以說(shuō)更低。

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