拆除已售出但未過戶的房子構(gòu)成何罪

一、拆除已售出但未過戶的房子

2014年3月，張某(農(nóng)村居民)將宅基地上的自建房以125萬元的價(jià)格賣給陳某(城鎮(zhèn)居民)，當(dāng)月陳某支付123萬元后入住該房，余款2萬元因未辦理過戶登記，按合同約定尚未支付。

2015年12月，該村被政府納入拆遷范圍，按照拆遷補(bǔ)償辦法，主動(dòng)拆除房屋可獲獎(jiǎng)勵(lì)款，張某在未告知陳某的情況下，組織人員將該房屋拆除，并領(lǐng)取了相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)款。經(jīng)鑒定，被拆房屋及屋內(nèi)財(cái)物共價(jià)值160萬元。

二、行為人構(gòu)成何罪犯罪

張某的行為構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。原因如下：

(一)本案中，房屋買賣合同無效，張某應(yīng)當(dāng)退還先期收取的購房款。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十七條確立的“房地一體”原則，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓牽涉到宅基地的使用權(quán)，因此國家明令禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋。城鎮(zhèn)居民陳某不符合購買農(nóng)村宅基地房屋的主體資格，其與張某之間的房屋買賣合同違反了《土地管理法》第十條“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”，因此應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》第五十二條“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，認(rèn)定房屋買賣合同無效，張某退還相應(yīng)的購房款。

(二)本案中，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，張某不構(gòu)成侵占罪。根據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”，依法登記是房屋所有權(quán)取得的法定標(biāo)志。陳某支付了大部分房款并入住使用，但尚未辦理過戶登記，在實(shí)際上也不可能完成登記過戶，房屋所有權(quán)依然屬于張某。根據(jù)《物權(quán)法》第三十九條“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”，張某對(duì)該房屋享有獲取收益的權(quán)利，拆遷補(bǔ)償款、主動(dòng)拆除獎(jiǎng)勵(lì)款等收益均應(yīng)歸于張某所有，其行為不構(gòu)成侵占罪。

(三)本案中，屋內(nèi)的其他物品應(yīng)當(dāng)受到刑法保護(hù)，張某構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。首先，張-陳二人的房屋買賣無效，張某應(yīng)當(dāng)將先期收取的購房款返還給陳某，張某是此次拆遷的法定被拆遷人，其拆除房屋主體部分的行為合法，并依法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款、主動(dòng)拆除獎(jiǎng)勵(lì)款。其次，陳某入住以后對(duì)房屋進(jìn)行了翻新、裝修，并添置了家具、家電等生活用品，這部分附屬設(shè)施及物品的所有權(quán)歸屬于陳某。張某在未取得陳某同意的情況下，在拆除房屋主體部分的同時(shí)，將屋內(nèi)附屬設(shè)施、其他物品一并毀壞，給陳某造成經(jīng)濟(jì)損失，如果這部分被毀壞財(cái)物價(jià)值達(dá)到刑事案件立案標(biāo)準(zhǔn)，陳某的行為構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。

綜合上面的介紹，拆除已售出但未過戶的房子情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成故意損壞財(cái)物罪。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。