無法過戶能返還定金嗎

買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，還沒有履行完，國家出臺(tái)限購的新政策，使得買方無法辦理房產(chǎn)過戶，合同也無法繼續(xù)履行，對(duì)于已經(jīng)支付的定金應(yīng)如數(shù)返還。根據(jù)法理，如果在合同成立之后，在履行的過程中遇到不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)要求解除合同。

因國家出臺(tái)新政策導(dǎo)致買方無法貸款，無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況，屬于合同成立后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公，或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，屬于合同情勢變更，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院變更或解除合同。

因限購而解除購房合同能索賠嗎

國家為加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場這兩年連續(xù)出臺(tái)新的限購，限貸政策，這一政策的出臺(tái)對(duì)房屋買賣當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。

限購政策出臺(tái)后出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時(shí)，依據(jù)住房限購政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。

住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。

當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購房款或者定金返還給買受人。

當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理損失的，人民法院會(huì)酌情予以支持。

但是需要特別說明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，人民法院將支持守約方的要求對(duì)方賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果在合同成立之后，在履行的過程中遇到不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)要求解除合同。如果是因?yàn)閲页雠_(tái)的一些政策導(dǎo)致無法進(jìn)行過戶的話，就需要返還定金。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。