我們所住的房屋在居住時(shí)間比較長時(shí)很多人會選擇對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，房屋質(zhì)量司法鑒定中包含了很多項(xiàng)的鑒定內(nèi)容，很多的人不知道房屋質(zhì)量鑒定過程中需要鑒定哪些項(xiàng)目以及鑒定中的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?下面由律霸來為您解答，希望對您有所幫助。

一、房屋質(zhì)量司法鑒定項(xiàng)目

1、房屋完損狀況檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

5、房屋抗震能力檢測

6、房屋質(zhì)量綜合檢測

7、房屋其他類型檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、一房一驗(yàn)(住宅套內(nèi)檢測)

10、建筑節(jié)能檢測

二、房屋質(zhì)量鑒定內(nèi)容

1、建筑物災(zāi)后(火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害)檢測鑒定

2、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估

3、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定

7、租售前房屋質(zhì)量檢測評估

8、重裝修前檢測鑒定

9、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測鑒定

10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

12、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計(jì)、施工

13、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通工程周邊建(構(gòu))筑物安全性評估及監(jiān)測

15、大型復(fù)雜結(jié)構(gòu)安全性評估及施工安全監(jiān)測

16、建(構(gòu))筑物及設(shè)備的振動(dòng)測試、隔震減振處理

三、房屋安全性檢測

1、房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

3、由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

房屋質(zhì)量司法鑒定是對房屋的各項(xiàng)指標(biāo)做一個(gè)全面的檢查，以保證我們居住的安全性，在安全性檢測中如果是因?yàn)樵O(shè)計(jì)、施工等原因造成的會給予相應(yīng)仲裁，對于居住時(shí)間超過設(shè)計(jì)年限時(shí)會給出一定的處理建議。房屋質(zhì)量鑒定是十分嚴(yán)格的一項(xiàng)檢查，其中關(guān)系著千萬人民的人身安全，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸漯河律師。

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