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寧波
產權置換房怎么過戶
產權置換房怎么過戶
小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。
1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續(xù)。
2、小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
綜合上述，小編整理有關產權置換房是如何過戶的相關內容。由此可見，在我國，特別是在農村有些戶主未繳納土地出讓金，但如果在集體土地上建設的房屋，則其產權證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，屬于鄉(xiāng)產權房。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業(yè)法律咨詢服務。
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