房屋過戶是否受三年訴訟時效限制

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法總則》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

新的《物權(quán)法》在我國民事立法中首次確立了物權(quán)保護制度，這是我國民事立法的一大進步。但是，對于物權(quán)保護和訴訟時效規(guī)定的關(guān)系問題，在本次《物權(quán)法》修訂中最終沒有涉及。有資料顯示，在《物權(quán)法》的討論稿中，曾出現(xiàn)過物權(quán)請求權(quán)和訴訟時效的有關(guān)規(guī)定，但最終被刪除。將來民法典的修訂，將可能重新討論這個問題。

首先，出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

第二，商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應當適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：即房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

因此，乙方向法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)，應當不受兩年訴訟時效的規(guī)定。

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購買了房子的時候，那么就必須要經(jīng)過房屋的過戶流程才可以的，在上面的一些分析中可以看出，對于這種情況的話，是不適用于兩年的訴訟時效規(guī)定的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。