房產(chǎn)贈與合同生效但未過戶房子是誰的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房子還是原主人的。贈與合同是否有效，與房屋有沒有過戶不存在明顯關系，只要贈與人清楚贈與房屋行為的后果，自愿將房屋贈與給受贈人的，那么雙方依法簽訂的房屋贈與合同，自合同簽訂時起就是有效的。不管贈與房屋是因為什么原因?qū)е挛催^戶的，工作太忙也好，忘記了也罷，都不影響贈與合同的效力，雙方都應當如約履行房屋贈與合同。

這里所說的有效，一般僅指房屋贈與合同成立，合同成立并不意味著房屋贈與合同已經(jīng)生效。因為房屋屬于不動產(chǎn)，法律對贈與房屋等不動產(chǎn)有特殊的規(guī)定，只有在贈與房屋辦理了過戶手續(xù)后，將房屋過戶到受贈人名下，贈與房屋的權(quán)利才全部轉(zhuǎn)移給受贈人，雙方依法訂立的房屋贈與合同才能發(fā)生法律效力，贈與人不能在反悔收回贈與房屋。否則，盡管雙方簽訂的房屋贈與合同成立，但是贈與人實質(zhì)上還是贈與房屋的主人，贈與人可以隨時要求撤銷房屋贈與合同，收回房屋。

需要注意的是，贈與房屋未過戶，但只要贈與合同未被贈與人撤銷或被依法撤銷的，贈與合同就一直有效，對贈與人及受贈人都具有約束力，即使贈與人不幸死亡，受贈人也可以根據(jù)房屋贈與合同，要求贈與人的繼承人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

《物權(quán)法》規(guī)定：

第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《合同法》第187條規(guī)定：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。也就是說贈與合同從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時生效。贈與房屋的合同要生效，則需要辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈與合同雖成立但未生效，當事人并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。

《合同法》186條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，即原告可以通過撤銷贈與維護自己對房屋的所有權(quán)。

房產(chǎn)贈與合同生效但是房子還沒有進行過戶，房子的產(chǎn)權(quán)還沒有發(fā)生變化的，需要等房屋產(chǎn)權(quán)過戶了其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)才發(fā)生了改變。關于房產(chǎn)贈與合同生效但未過戶房子的產(chǎn)權(quán)歸屬方式了爭議要進行處理，就應該找律霸網(wǎng)律師進行指導。