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二手房買賣二次底押的房能過戶嗎
二手房買賣二次抵押的房能過戶嗎
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣。
二次抵押辦理買賣流程
1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
看完本文之后大家對此都清楚了吧，在進行房屋二次抵押之后是不能進行過戶的，對于我們要進行房屋過戶的時候就要了解清楚，這在生活中也是很常見的事情，我們需要根據(jù)本文來進行處理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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