一、房屋建筑工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)是什么?

《房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》已經(jīng)第58次住房和城鄉(xiāng)建設部常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年9月1日起施行。

第十三條 監(jiān)督人員應當具備下列條件：

(一)具有工程類專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷或者工程類執(zhí)業(yè)注冊資格;

(二)具有三年以上工程質(zhì)量管理或者設計、施工、監(jiān)理等工作經(jīng)歷;

(三)熟悉掌握相關法律法規(guī)和工程建設強制性標準;

(四)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和良好職業(yè)道德。

監(jiān)督人員符合上述條件經(jīng)考核合格后，方可從事工程質(zhì)量監(jiān)督工作。

新版管理規(guī)定無特別說明監(jiān)督站站長任職條件。

但已廢止的1990版的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》有提到：

第三章 監(jiān)督站的管理及人員資質(zhì)

第十二條 監(jiān)督站站長、監(jiān)督員資質(zhì)條件：

(一)監(jiān)督站站長應由取得建筑類工程師以上職稱的技術人員擔任。

其中，特大城市和負責大中型工業(yè)、交通項目監(jiān)督的監(jiān)督站站長應由高級工程師擔任;技術力量薄弱的縣監(jiān)督站站長可以由助理工程師擔任。

(二)監(jiān)督員應由具備相應建筑類中專以上學歷并從事設計或施工5年以上的技術人員擔任;技術力量薄弱的縣也可以由具備相當于高中畢業(yè)文化程度且具有5年以上施工經(jīng)驗的人員擔任。

二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦?

1、修復

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

事實上，不管是對房屋的工程質(zhì)量進行鑒定或者是其他的建筑工程，鑒定機構當中的這些工作人員首先要對相應的建筑領域有著資質(zhì)證書，例如是對橋梁工程的質(zhì)量進行鑒定的，如果工作人員本身對橋梁工程的質(zhì)量標準都不熟悉，讓這樣的鑒定機構對質(zhì)量進行鑒定也是很滑稽的，其實，工程質(zhì)量鑒定機構在成立的時候，工商部門就會對鑒定機構進行審查的。

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