購房商品房開發(fā)商送面積的形式有哪幾種

1、飄窗：開發(fā)商?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、露-臺(tái)：一般的露-臺(tái)都處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。露-臺(tái)的所屬權(quán)問題需要購房者提前了解，如果露-臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，就屬于全體業(yè)主所有，住戶不能單獨(dú)使用;如果露-臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主又無法進(jìn)入，那么開發(fā)商可以將露-臺(tái)的使用權(quán)指定給業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露-臺(tái)的所有權(quán)。

3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。按照2005年出臺(tái)的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計(jì)算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計(jì)入容積率。而按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。同時(shí)，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

4、挑高復(fù)式戶型：復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。

5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

6、陽臺(tái)：在北方，陽臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來儲(chǔ)物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺(tái)經(jīng)過后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽臺(tái)要算一半建筑面積。