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未簽購房合同退房可以要回定金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 887人看過

【法律解讀】

我于今年10月預(yù)定了河西某樓盤一套位于24樓的房屋，當(dāng)時房屋在建，我只看了圖紙和模型，交了兩萬元定金，沒有簽訂正式的購房協(xié)議。過了幾天，我去售樓部簽訂正式的購房合同時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同范本中很多合同條款不公平。我提出要修改，但開發(fā)商不同意修改合同條款，最終我沒有簽訂正式的購房合同。我提出退還兩萬元定金，開發(fā)商認為，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，定金是表明購房者確定購買該房;若我不買房，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，兩萬元定金不能退還。請問，開發(fā)商的做法合法嗎?

【律師回復(fù)】

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但并不是所有的“定金”都不能退還，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。因為張先生和開發(fā)商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了兩萬元定金定下了房屋，現(xiàn)雙方就合同條款不能協(xié)商一致，張先生有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

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