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房產(chǎn)是中國(guó)人近年來(lái)最煩惱的事情，房熱現(xiàn)象一段時(shí)間成為了中國(guó)人的代名詞，中國(guó)房?jī)r(jià)久居不下，甚至一些地區(qū)存在著天價(jià)房，比如北京、上海、香港這些地區(qū)的房子的價(jià)格讓人望塵莫及，房產(chǎn)商在建房前必須要簽的合同就是房地產(chǎn)建筑工程施工合同，針對(duì)此，律霸對(duì)房地產(chǎn)建筑工程施工合同進(jìn)行了相關(guān)分類(lèi)。

一、按承攬方式分類(lèi)可以分為哪幾類(lèi)

(一) 工程總承包合同

這是由業(yè)主與承包商之間簽訂的包括工程建設(shè)全過(guò)程的合同。

所謂工程建設(shè)全過(guò)程即從項(xiàng)目施工方案的選擇、材料設(shè)備的采購(gòu)和供應(yīng)直至工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求建成竣工交付使用為止。

(二) 工程分包合同

這是總承包商將中標(biāo)工程項(xiàng)目的某部分工程或某單項(xiàng)工程分包給某一分包商完成所簽訂的合同?？偝邪虒?duì)外分包的工程項(xiàng)目必須是業(yè)主在招標(biāo)文件合同條款中規(guī)定允許分包的部分。如業(yè)主允許分包，則承包商應(yīng)與分包商簽訂分包合同。工程項(xiàng)目招標(biāo)中，分包合同的當(dāng)事人是總承包商和分包合同。工程項(xiàng)目所涉及到的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，只能在承包商與分包商之間發(fā)生。業(yè)主與分包商之間不直接發(fā)生合同法律關(guān)系。但分包商要間接地承擔(dān)總承包商對(duì)業(yè)主承擔(dān)的與分包商所承擔(dān)的工程項(xiàng)目有關(guān)的義務(wù)。即使(工程師)同意分包也不得免除招標(biāo)合同對(duì)總承包商所規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)，總承包商應(yīng)對(duì)分包商工作中的一切違約或失職負(fù)責(zé)。

(三) 轉(zhuǎn)包合同

這是承包商之間簽訂的轉(zhuǎn)包合同，實(shí)際上是一種承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)粗袠?biāo)單位將與業(yè)主簽訂的合同所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由其他承包商來(lái)承擔(dān)。在我國(guó)施工企業(yè)不直接具有對(duì)外承包權(quán)的情況下，一般是由對(duì)外經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位如對(duì)外承包公司統(tǒng)一對(duì)外承接施工任務(wù)然后轉(zhuǎn)包給國(guó)內(nèi)的有關(guān)施工企業(yè)，施工企業(yè)以總承包商的名義對(duì)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。

(四) 勞務(wù)分包合同

國(guó)內(nèi)通常稱為包清工合同。即在工程施工過(guò)程中，勞務(wù)提供方保證提供完成工程項(xiàng)目所需的全部施工人員和管理人員，不承擔(dān)勞務(wù)項(xiàng)目以外的其他任何風(fēng)險(xiǎn)。

(五) 勞務(wù)合同

是業(yè)主、總承包商或分包與勞動(dòng)提供方就雇傭勞務(wù)參與施工活動(dòng)所簽訂的協(xié)議。當(dāng)事人在商定的各項(xiàng)條件基礎(chǔ)上，以雇傭勞務(wù)人員的勞動(dòng)量為單位，支付相應(yīng)的勞務(wù)報(bào)酬。勞務(wù)提供方不承擔(dān)工程風(fēng)險(xiǎn)。

以上內(nèi)容就是建筑工程施工合同的分類(lèi)內(nèi)容，了解房地產(chǎn)建筑工程施工合同的分類(lèi)，有利于后期對(duì)整個(gè)房產(chǎn)建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的把控，以不變應(yīng)萬(wàn)變，針對(duì)不同分類(lèi)的合同做出不同的防控措施，避免不必要的糾紛產(chǎn)生，同時(shí)也保證了整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)展，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸揚(yáng)州律師！

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