按份共有的房屋出租要取得其他共有人的同意嗎

按照現(xiàn)行的物權(quán)法規(guī)定，不需要。物權(quán)法第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出讓時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。按份共有和共同共有是共有的兩種形式，它們解決的是一個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬的問題，當(dāng)權(quán)利主體有兩個(gè)以上的時(shí)候共有情況就產(chǎn)生了，多個(gè)權(quán)利主體共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承擔(dān)財(cái)產(chǎn)義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人經(jīng)同意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有人的人賠償。

按份共有的房屋的分割方式

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

以上就是小編給大家介紹的一些關(guān)于房屋的共同共有的一些介紹了。原則上，房屋共有人轉(zhuǎn)讓自己的房屋份額也是可以不征求他人同意的，但是要通知共有人。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。