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建筑工程涉及利益重大，我國對于建筑工程的各個(gè)環(huán)節(jié)都實(shí)施了嚴(yán)格的把控，建筑工程規(guī)劃是建筑工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，對于提高建筑工程的規(guī)范管理、改善現(xiàn)存建筑工程存在的問題有很大的幫助。因此，設(shè)置科學(xué)合理的建筑工程規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則就顯得十分必要。為此，成都市規(guī)劃管理局公布了《成都市規(guī)劃管理局建筑工程規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》以規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃，下文是對該規(guī)則的介紹，請大家閱讀。

一、容積率計(jì)算

(一)容積率定義

在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。

(二)容積率計(jì)算規(guī)則

1、按《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)計(jì)算陽臺(tái)建筑面積時(shí)，當(dāng)陽臺(tái)進(jìn)深大于1.8米時(shí)，超出1.8米部分按全面積計(jì)入容積率，半地下室中的商業(yè)、辦公、酒店、住宅建筑面積計(jì)入容積率。

2、以下建筑面積不計(jì)入容積率：

(1)地下室各類建筑面積;

(2)首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積;

(3)地上建筑作為停車庫(場)的建筑面積(專用停車場除外);

(4)設(shè)備管道層、避難層的建筑面積;

(5)保留的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑的建筑面積。

二、建筑密度計(jì)算

(一)建筑密度定義

建筑密度是指建設(shè)用地內(nèi)建筑物的基底面積總和與建設(shè)用地面積的比例(%)。

(二)建筑基底面積定義

建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或者結(jié)構(gòu)外圍水平投影的面積。有裙樓的建筑計(jì)算主樓的基底面積時(shí)，可將裙樓屋面視為地面。

(三)建筑密度計(jì)算規(guī)則

1、獨(dú)立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊(含裝飾層)水平面積計(jì)算;

2、室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門廊、門廳、陽臺(tái)、平臺(tái)、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊(含裝飾層)水平面積計(jì)算。

3、不計(jì)入建筑密度計(jì)算的包括:

(1)高于室外地坪大于3.5米的懸挑不落地的陽臺(tái)、房間等;

(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施。

(3)建設(shè)用地內(nèi)保留的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑。

三、綠地率計(jì)算

(一)綠地率定義

綠地率是指在建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比例(%)。

(二)綠地率計(jì)算規(guī)則

1、宅旁(宅間)綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算：

(1)綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團(tuán)或以上道路算至紅線;

(2)距建筑物外墻腳1.0米;

(3)算至用地紅線或圍墻;

(4)綠地中作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、曲廊、步道、小廣場等，可以一并計(jì)入綠地面積，但面積不宜大于綠地面積的30%。

2、停車場綠地面積計(jì)算：

滿足以下規(guī)定的可將室外停車場用地面積的20%計(jì)入綠地面積：

(1)停車場(位)用地全部為植草磚鋪地;

(2)停車場(位)用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹(喬木、胸徑≥10厘米)。

3、架空層內(nèi)綠地面積計(jì)算：

建筑物首層為架空層時(shí)，架空層內(nèi)綠地計(jì)算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算，至架空層內(nèi)架空層凈高一倍處，計(jì)入綠地面積計(jì)算。

4、樹陣及樹池的綠地面積計(jì)算：

(1)采用樹陣植樹方式的，如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的面積不小于400平方米的，按樹陣面積計(jì)算綠地面積;

(2)對于單植喬木(如行道樹等)，按樹池面積計(jì)入綠地面積，或按每株1.0平方米計(jì)入綠地面積。

5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于0.6米時(shí)，其實(shí)際綠化面積計(jì)入綠地面積計(jì)算。

綜上所述，建筑工程規(guī)劃作為建筑工程的重要環(huán)節(jié)之一,有助于確保建筑工程科學(xué)開展,如果工程規(guī)劃管理出現(xiàn)問題,將會(huì)給城市的建設(shè)帶來不利的影響。成都市規(guī)劃管理局公布的《成都市規(guī)劃管理局建筑工程規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對容積率計(jì)算規(guī)則、建筑密度計(jì)算等方面都進(jìn)行了規(guī)定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸云浮律師！

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