按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使中的幾個(gè)法律問(wèn)題

我國(guó)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@兩條規(guī)定，確立了我國(guó)按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度。但上述法律規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單，本文主要從解釋論的角度出發(fā)，對(duì)按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使中的幾個(gè)法律問(wèn)題進(jìn)了分析和探討，以期厘清一些模糊甚至錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，正確理解和適用法律處理此類(lèi)糾紛。

一、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的基本前提：“轉(zhuǎn)讓”共有財(cái)產(chǎn)份額。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)第十四條?兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)予支持。

(一)《物權(quán)法》第101條中的“轉(zhuǎn)讓”是否包括無(wú)償轉(zhuǎn)讓

我們認(rèn)為，此處的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)做限縮解釋?zhuān)话o(wú)償轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，在按份共有人對(duì)無(wú)償轉(zhuǎn)讓情形下如何處理另有約定時(shí)從約定(只要不違法法律、法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定)。

首先、雖然從理論和條文文義上講，轉(zhuǎn)讓包括有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)颂幍霓D(zhuǎn)讓一詞應(yīng)區(qū)別于其他條文的理解，此處應(yīng)結(jié)合立法目的和制度內(nèi)涵綜合加以解釋?zhuān)⑶掖颂庍M(jìn)行限縮解釋并不會(huì)給《物權(quán)法》本身的邏輯帶來(lái)任何障礙。

其次、根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定，判斷按份共有人能否取得該轉(zhuǎn)讓份額的關(guān)鍵條件是其是否接受共有人以外的第三人受讓該份額的“同等條件”，這里的同等條件主要是指數(shù)量、價(jià)格、支付方式等。故基于立法目的及內(nèi)涵，應(yīng)當(dāng)對(duì)該條所稱(chēng)的“轉(zhuǎn)讓”進(jìn)行限縮解釋?zhuān)J(rèn)定無(wú)償轉(zhuǎn)讓并非該條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓。

再次、從有關(guān)立法例看，大陸法系國(guó)家立法多將按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)適用于有償轉(zhuǎn)讓情形。

對(duì)此，有人可能會(huì)問(wèn)，若作出上述限縮解釋?zhuān)瑢?shí)踐中會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓人通過(guò)將共有份額贈(zèng)與給第三人而規(guī)避按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形。我們認(rèn)為，其他按份共有人完全可以依據(jù)《民法通則》第58條或者《合同法》第52條的規(guī)定主張轉(zhuǎn)讓人的贈(zèng)與無(wú)效，從而維護(hù)其合法權(quán)益。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)第十二條?按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的，應(yīng)予支持。

(二)《物權(quán)法》第101條中的“轉(zhuǎn)讓”是否包括按份共有人之間的轉(zhuǎn)讓

按份共有人向第三人轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人享有按份共有權(quán)自無(wú)爭(zhēng)議，但在其轉(zhuǎn)讓對(duì)象是另一共有人時(shí)，其他共有人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢?《物權(quán)法》第101條文義看，似乎并未排除這種可能。但是，從法律確立按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的目的看，賦予按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是為了減少共有人數(shù)，防止因外人的介入而使共有人內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜化從而簡(jiǎn)化甚至消除共有財(cái)產(chǎn)的共同使用關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)利用上的效率。而按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額，本身就是在減少共有人數(shù)，簡(jiǎn)化共有關(guān)系，因此，如在轉(zhuǎn)讓對(duì)象是另一共有人時(shí)賦予其他共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，將違背法律確立該制度的本意。故按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額，不應(yīng)適用按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)第十一條?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

(一)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；

(二)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；

(三)轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；

(四)轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。

希望這些內(nèi)容可以幫到您。如果您還有困惑或者需要法律方面的幫助，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢(xún)。