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無論是建造房屋還是道路都是建筑工程范疇，對(duì)于建筑工程來說，工程施工驗(yàn)收完畢投入使用，后期最關(guān)注的就是工程主體結(jié)構(gòu)的保修，希望在出現(xiàn)問題的情況下能夠及時(shí)修繕維護(hù)。那么保修的年限是多長時(shí)間，在法律上有沒有規(guī)定呢?接下來，律霸的小編將在本文告訴你關(guān)于建筑工程分包合同中主體結(jié)構(gòu)保修年限是多少的答案。

一、建設(shè)工程的最低保修期限

依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

A、 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

B、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

C 、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

D 、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

各類建筑的設(shè)計(jì)使用年限是不一樣的，在每一套施工圖的總說明中都必須也必然有這一條的說明。 一般建筑是50年。

二、主體結(jié)構(gòu)保修年限是多少

民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ37—87 (試行) 第1.0.4條 建筑耐久年限

以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：

一級(jí)耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。

二級(jí)耐久年限50～100年適用于一般性建筑。

三級(jí)耐久年限25～50年適用于次要的建筑。

四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。

三、國家規(guī)定的房屋保修年限

1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

通過以上內(nèi)容的介紹，您可以獲得了關(guān)于建筑工程分包合同中主體結(jié)構(gòu)保修年限是多少的答案了，關(guān)于保修年限的問題，法律上針對(duì)不同建筑不同主體結(jié)構(gòu)情況都做了嚴(yán)格規(guī)定了。在擬定建筑合同的時(shí)候，一定要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。如果您對(duì)于主體結(jié)構(gòu)保修年限的問題還有疑問，您可以咨詢律霸西安律師。

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