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合同是約定雙方的行為和規(guī)范的。合同一旦簽訂就具有一定效力。合同效力審理建設工程施工合同糾紛案件的前提和基礎。民事法官應當把握無效合同、建設工程施工合同的基本特點，全面理解和適用合同法、相關建筑法律法規(guī)和最高院的有關司法解釋，準確認定建設工程施工合同的效力，并對無效的建設工程施工合同作出正確處理。那么什么是無效合同?無效合同具有哪些特征?下面小編通過建筑工程施工合同無效案例為大家講解一下。

案例：某大廈幕墻施工合同糾紛工程造價司法鑒定

一、工程基本情況

該工程為一棟高層商業(yè)大廈的幕墻外裝飾工程，原告為承包商，被告為發(fā)包方。原、被告雙方于1997年經(jīng)公開招標后簽訂了單價施工合同，中標單價為合同單價，結算工程量按實計，合同工期120天。原告與該大廈主體施工單位簽訂了工程配合協(xié)議，約定配合費為工程總造價的3%。工程竣工驗收后，原告以工程結算價款爭議為由，向法院提起訴訟。

二、委托鑒定內容及鑒定資料

法院委托鑒定機構對該工程造價進行鑒定。送鑒定資料：委托書、施工合同、招標文件、投標書、起訴狀、答辯狀、施工圖、開竣工報告、工程竣工驗收證明書、設計變更、現(xiàn)場簽證等資料。

三、雙方計價爭議焦點原、被告對配合費的支付、幕墻鋁材品牌與招標文件要求不符等產(chǎn)生爭議。

四、鑒定說明

(一)工程量計算：依據(jù)送資料按實計算。

(二)計價：按合同約定的單價計算。被告稱代原告支付總包單位的配合費，因原告未提供相關證明材料，鑒定造價中未扣除，由法院庭審調查后按相關合同約定裁定。原、被告未提供幕墻鋁材品牌的證據(jù)材料，鑒定造價未調整鋁材材料單價，鑒定人給出被告提供的兩種率材價差和鋁材用量，供法院裁定時參考。

五、案例評述

(一)計價爭議產(chǎn)生的原因工程款的支付應按合同條款履行，施工過程中發(fā)現(xiàn)施工材料與合同約定不符，應及時通知原告作出修改

(二)評述

1、原、被告簽訂的施工合同合同價含配合費，但未對施工配合費及其支付進行約定，原告與第三方簽訂的施工配合費協(xié)議對配合費及其支付進行了約定，從合同關系上講，施工配合費應由原告支付。被告直接支付第三方的配合費應征得原告同意并須簽訂三方配合費支付的協(xié)議，若無相關證據(jù)，被告提出鑒定造價應扣除施工配合費的請求往往不予支持。

2、本工程的招標文件及合同對鋁材材質、品牌進行了約定，原告對合同約定材料的更改應征得被告同意及批準，被告能提供原告擅自更改約定材料的證據(jù)，合同約定單價應調整。

1、無效合同概念

無效合同是指已經(jīng)成立的合同，因違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者損害國家、社會公共利益，自始不能產(chǎn)生法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律約束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，及時其成立，也不具有法律約束力，不產(chǎn)生履行效果。

2、特征

(1)違法性。一般來說無效合同都具有違法性，他們大都違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者損害了國家利益。社會公共利益。國家不管當事人是否主張，都應當主動干預，使其不發(fā)生效力。

(2)自始無效性。無效合同偶遇具有違法性，國家自始不承認其效力，即從訂立時起，就沒有法律約束力，以后也不會轉化為有效合同。

(3)法律后果。無效合同不產(chǎn)生法律效力是指不能形成合同方式認締約時所期望的法律效果，并非不形成任何法律后果。一是由于無效合同的違法性，對于已經(jīng)履行的，應當返還財產(chǎn)，使當事人的財產(chǎn)恢復到合同訂立前的狀態(tài);二是由于訂立無效合同而產(chǎn)生的損失，應按締約過失規(guī)則，有過錯方承擔賠償損失責任。

3、建設工程施工合同無效的情形

一、《民法通則》

第五十八條 下列民事行為無效：

(一)無民事行為能力人實施的;

(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;

(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(五)違反法律或者社會公共利益的;

(六)經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;

(七)以合法形式掩蓋非法目的的。 無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

第五十九條 下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：

(一)行為人對行為內容有重大誤解的;

(二)顯失公平的。 被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

第六十條 民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

二、《合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

三、最高院《解釋》對建設工程施工合同無效的規(guī)定：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的

(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的

(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的

(四)承包人違法轉包、違法分包建設工程的

(一)建筑工程施工合同主體不適格而導致無效

沒有資質、低于相應級別資質要求或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義訂立的建設工程施工合同，均為無效合同。

建筑工程的發(fā)包人在建筑工程施工合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導致合同無效。

小編帶著大家從建筑工程施工合同無效案例引申到無效合同的含義即已經(jīng)成立的合同因違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者損害國家、社會公共利益，自始不能產(chǎn)生法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。接著帶著大家了解了建筑工程施工合同的違法性、自始無效性、法律后果三個特征以及幾種會導致合同無效的情景，在此忠告大家一定要遵紀守法，不要因為違反法律法規(guī)等而給國家?guī)頁p害，更多相關問題您可以咨詢律霸西藏律師。

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