小區(qū)大堂是否是業(yè)主共同共有

小區(qū)大堂是業(yè)主共同共有，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和城市商品房住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本分析，在對(duì)已經(jīng)建成的大量城市住宅小區(qū)實(shí)際情況的調(diào)查后，可以認(rèn)定我國現(xiàn)有城市商品房住宅小區(qū)內(nèi)，除業(yè)主專用的套內(nèi)使用空間外，以及政府已經(jīng)界定為市政設(shè)施的以外，其余部分的所有權(quán)均為小區(qū)全體業(yè)主共有，這些小區(qū)物業(yè)共有部分可以劃分為以下四類：

第一類、分別計(jì)算在商品房住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證里的公攤面積，如：樓宇大堂、樓梯、電梯、走廊、過道、外墻立面、房頂、設(shè)備間、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等；

第二類、沒有列入公攤面積，但屬商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施（因?yàn)橥恋厥褂觅M(fèi)是小區(qū)全體購房業(yè)主繳納的），如：小區(qū)內(nèi)的甬道、綠地、花園、廣場(chǎng)、地上停車位、自行車房、地下室、樓宇地基、圍墻等；

第三類、為商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主提供各項(xiàng)服務(wù)的商用配套設(shè)施（這些建筑附屬物的土地有些是政府劃撥的、有些是開發(fā)商自己繳納了土地使用費(fèi)），如：小區(qū)獨(dú)立的物業(yè)管理用房、地下汽車庫、鍋爐房、會(huì)所等；

第四類、在我國城市商品房住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，城市基礎(chǔ)建設(shè)形成的不動(dòng)產(chǎn)，如：小區(qū)內(nèi)的人防工程、市政管線、配電室、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、中小學(xué)、幼兒園的校舍等。

建筑物區(qū)分所有的共有部分的管理

監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)物業(yè)共有部分的管理情況，要求小區(qū)物業(yè)公司制定有效的管理制度，如：樓宇大堂、樓梯、電梯、走廊、過道、外墻立面、房頂、設(shè)備間、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等維修管理制度，因?yàn)檫@些建筑物區(qū)分所有的共有部分的建筑面積和設(shè)施設(shè)備全部是業(yè)主們的公攤面積，它們的維修保養(yǎng)費(fèi)用全部由小區(qū)業(yè)主按份承擔(dān)。沒有列入公攤面積，但屬商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施的管理，要分項(xiàng)寫進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)合同中，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中含有綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)和公共設(shè)施日常維修費(fèi)，絕大多數(shù)住宅小區(qū)的地上停車場(chǎng)和自行車房都是收費(fèi)的，應(yīng)另行簽訂合同。建設(shè)在小區(qū)內(nèi)或周邊的城市基礎(chǔ)建設(shè)由政府和其他各主管部門管理，所以各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，只能根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，針對(duì)各個(gè)管理部門制定相關(guān)的使用、管理制度。

根據(jù)我國的相關(guān)法律以及司法解釋規(guī)定，小區(qū)全體業(yè)主共同共有的部分一共有四大類，律霸網(wǎng)小編都一一為您整理了，同時(shí)對(duì)于小區(qū)全體業(yè)主共同共有部分的管理也值得各位關(guān)注。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。