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在房產(chǎn)中介領(lǐng)域，墊資是為了促成交易而為購(gòu)房者墊資，在土方工程合同書(shū)中，我們對(duì)各項(xiàng)作了相關(guān)規(guī)定，但是墊資在土方工程中，你知道土方工程需要墊資嗎，如果不以在合同中明確此項(xiàng)內(nèi)容，其中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?墊資后的利息是怎么算的。下面就讓律霸的小編為大家介紹。

一、土方工程需要墊資嗎?

1、墊資是指建設(shè)工程的承、發(fā)包雙方在簽訂施工合同時(shí)明確約定，建設(shè)單位不預(yù)付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工，工程實(shí)施到一定階段或程度時(shí)，再由建設(shè)單位分期分批地給付施工單位工程款的行為。

2、土方工程是否需要墊資有三個(gè)特征：

第一、墊資在建設(shè)施工合同里有明確的約定;第二、所墊資金必須用于施工合同項(xiàng)目的工程建設(shè);第三、墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。

二、墊資的風(fēng)險(xiǎn)

1、既然現(xiàn)在墊資施工是有效的，承包方就更應(yīng)當(dāng)關(guān)注招投標(biāo)文件和施工合同中約定的墊資條款，對(duì)于約定墊資施工的合同，就更應(yīng)當(dāng)控制由此可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

2、有的施工合同中，雖然約定了工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款，但是，同時(shí)還約定了，一旦工程款未能及時(shí)到位，承包方應(yīng)當(dāng)按照施工計(jì)劃繼續(xù)施工。等等，都是變相墊資的合同條款。

3、所謂的軟墊資，通常就是承包方先不支付人工費(fèi)、材料商的材料費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)，約定工程施工到一定階段再支付相關(guān)費(fèi)用。但是，一旦施工過(guò)程中勞務(wù)方面、材料方面和機(jī)械設(shè)備方面扛不住，承包方就要有相應(yīng)的補(bǔ)救措施，否則，必然造成工期延誤，產(chǎn)生巨大風(fēng)險(xiǎn)。

4、再有，墊資施工的合同，一定要約定因?yàn)榘l(fā)包方的原因造成工期延誤的，或者工程變更增加工程量的，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)支付工程款。否則，很容易突破承包方在簽訂合同時(shí)候，對(duì)于工程墊資的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，陷承包方于非常被動(dòng)的局面。

三、墊資的利息

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第六條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。”

1、當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。 這里可以看出，雖然國(guó)家確認(rèn)了墊資的合法性，墊資的利息可以保護(hù)，但是仍然不提倡墊資。所以對(duì)墊資的利息進(jìn)行了限制。如果發(fā)包人未按墊資約定給付高額利息，但是已經(jīng)給付了銀行同期同類(lèi)貸款利息的，你就不要再爭(zhēng)了。因?yàn)?，?dāng)事人就墊資約定的利息高于同期同類(lèi)貸款利率的，高出部分法院不予保護(hù)。當(dāng)然，實(shí)踐中還是建議承包方把利息約定得高一些，寄希望發(fā)包方能夠遵守約定，自動(dòng)履行。 注意：墊資屬于實(shí)質(zhì)性條款，如果只在黑合同中約定了墊資的利息，白合同中沒(méi)有約定，依法不能保護(hù)。

2、當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

比如說(shuō)，發(fā)包方?jīng)]有按照合同約定支付預(yù)付款、工程款， 這種情況承包方可以依據(jù)法律規(guī)定或者交易習(xí)慣催告，催告后不付款的你可以停工，停工后還不付款的你可以解除合同。如果說(shuō)你沒(méi)有停工或者解除合同，而是繼續(xù)施工了，就發(fā)生了墊資的問(wèn)題。如果當(dāng)事人對(duì)因此發(fā)生的墊資又沒(méi)有約定，就按照工程欠款處理。工程款的利息當(dāng)事人有約定的從約定，如果沒(méi)有約定，則最低為中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利息。由此可以看出，對(duì)墊資的保護(hù)不如對(duì)工程款的保護(hù)。所以這個(gè)時(shí)候，你要和發(fā)包方就墊資的問(wèn)題進(jìn)行約定，就要注意了，你必須約定利息并且要高于銀行同期同類(lèi)貸款利率，否則還不如不約定。

3、當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。 所以最好要約定利息。

4、墊資必須考慮工程項(xiàng)目的合法性，不然有血本無(wú)歸的可能性。

看完上文，我們解決了土方工程需要墊資嗎這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際中，墊資是用于工程建設(shè)，先由建設(shè)單位支付，但是墊資需要雙方協(xié)商一致以合同形式才具有法律效力。而墊資的風(fēng)險(xiǎn)也是因此而來(lái)，利息及相關(guān)費(fèi)用也是在合同需要明確規(guī)定才不會(huì)導(dǎo)致血本無(wú)歸。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸泰州律師。

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