這個時候，哪個城市取消限購，已經(jīng)不算新聞了。有好事者甚至整理出了一份名單，說是已有29個城市取消了限購。事實上，到目前為止，只有少數(shù)的幾個，但我相信，很快就會達到甚至超過名單的數(shù)量。

取消限購，有個很討巧的說法，叫做“去行政化”。如你所知，行政管制已經(jīng)是阻礙我國市場經(jīng)濟發(fā)育的最大絆腳石，無數(shù)部門、機構(gòu)利用手里的權(quán)力設障尋租，所以新一屆中央政府成立伊始，就將取消多批行政審批，作為改革的出發(fā)點之一。可惜，地方政府基本沒有跟從，奪走他們手里的權(quán)力，簡直是要某些官員的命。這且不提。

限購，當然是行政管制的一種。但與其他管制不同的是，很多地方的限購名存實亡，只具形式上的意義。在我看來，打著“去行政化”的旗號去要求取消限購，實在有些夸張。還不如直接說當?shù)亟?jīng)濟離不開房地產(chǎn)，來得有勇氣有擔當。

說到這里，我有個疑惑一直揮之不去。全國70個大中城市，連續(xù)3年房價下跌的，只有溫州。按理說，沒有哪個城市比溫州更有正當性，來率先取消限購。但到我寫這篇稿時溫州還沒取消限購，其他急不可耐的城市真的應該汗顏。

它們爭先恐后取消限購，所在為何?正如限購前沒有調(diào)研論證一樣，解除限購也沒人去做沙盤推演?？赡芘c羊群效應有關。今年上半年，全國固定資產(chǎn)投資增長17.3%，房地產(chǎn)投資增幅只有14.1%，商品房銷售也在下降，從這個角度看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟形成了負拉動。

宏觀經(jīng)濟在筑底，多數(shù)城市的經(jīng)濟也不會好到哪里去。相應的疑問就會隨影而至，哪個主管部門愿意自己的行業(yè)成為拖累?正好順坡下驢，打個報告，解禁了事。這下子，經(jīng)濟再下滑，你不能責怪房地產(chǎn)主管部門了吧，我們反正已經(jīng)盡力了。

雖然我個人一直以為，如果堅持改革，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在改善，GDP暫時回落至7%也沒什么了不起，相應地，房地產(chǎn)投資滑到15%以下也無須大驚小怪，但今年的實際情況比這個要好得多。上半年GDP是7.4%，下半年肯定要高于這個數(shù)字。憑什么這樣說?因為有微刺激。效果要到下半年才會顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)也是微刺激的受益者。當然不是指商品房，而是指棚戶區(qū)改造和保障房建設。中央的財政資金下?lián)芎螅胤揭信涮踪Y金，等資金全部落實到位，一般都要到下半年。在這兩項投資的拉動下，下半年的房地產(chǎn)投資增幅會回升到16%-17%的區(qū)間。

我這樣說的意思是，即使各地不放松限購，下半年房地產(chǎn)投資也會比上半年增長更快，同理，你千萬不要把這歸功于取消了限購——它的功效如何，取決于房地產(chǎn)信貸。

我個人曾經(jīng)將首套房消費與棚戶區(qū)改造和保障房建設一起，并稱為房地產(chǎn)微刺激的三駕小馬車。本來，我是堅決主張對首套房貸款實行低首付和優(yōu)惠利率的，但在已有一批以及即將又一批城市踴躍取消限購之后，我有點猶豫了。

三五個城市取消限購，效果甚微，但二三十個城市都這樣做，就難說了。我擔心的是，假如8月底之前，媒體所說的30個城市果然都解除限購，潛在購房者的預期會悄然改變?yōu)榭炊?。在此背景下，你再讓首套房利率全部回歸優(yōu)惠，房價不漲才怪。

兩害相權(quán)取其輕。我支持商業(yè)銀行繼續(xù)勒緊房地產(chǎn)信貸的籠頭，不輕易放松。但是，要加快信貸審核，符合條件的貸款要盡快發(fā)放。我的期望是，2014年、2015年樓市維持輕度調(diào)整，以換取更加長遠的穩(wěn)定發(fā)展。

至于房地產(chǎn)已迎來長期拐點的說法，我個人認為沒有依據(jù)，何況拐點這個概念也是語焉不詳。但是，假如樓市不經(jīng)過適當?shù)恼{(diào)整，又急切地來一次報復性反彈，真正的危機倒是臨近了。無論從行業(yè)自身還是從宏觀經(jīng)濟來看，都承受不起無端的大漲。