房屋預(yù)告登記都有什么作用

《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

首先，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度是我國不動產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權(quán)及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產(chǎn)要素，原先被視為禁區(qū)的許多不動產(chǎn)權(quán)利進入市場進行交易，導(dǎo)致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產(chǎn)交易市場的蓬勃發(fā)展。

作為不動產(chǎn)登記制度之一的預(yù)告登記，具有服務(wù)不動產(chǎn)交易的功能，因此，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度有利于保障請求權(quán)人的權(quán)利，有利于保護交易中的第三人，有利于我國不動產(chǎn)市場健康的有序發(fā)展。

其次，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度是現(xiàn)實生活的迫切需要。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費者購買預(yù)售的房屋，其只能根據(jù)與預(yù)售人訂立的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，并不能具有排他的效力。雖然我國不動產(chǎn)市場有了巨大的發(fā)展，但由于信用在市場經(jīng)濟中的缺失，使得在現(xiàn)實生活中(尤其是在商品房預(yù)售中)經(jīng)常發(fā)生不守誠實信用強行撕毀合同的情形，出現(xiàn)了大量的一房兩賣(甚至數(shù)賣)的糾紛。但撕毀合同的一方往往是經(jīng)濟上的強者，而相對人常常是弱者，購房人無法防止預(yù)售人將房屋以更高的價格出賣給他人，這就使得處于弱勢地位的購房人無法取得指定的房屋，只能以對方違約為由請求損害賠償，其權(quán)益難以得到有效的保護。但是，通過預(yù)告登記制度，購房人將其請求權(quán)納入預(yù)告登記，使其請求權(quán)具有物權(quán)的排他效力，確認預(yù)售人一方違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為歸于無效，就可以確保購房人獲得所購買的房屋?？梢哉f，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度有利于對經(jīng)濟上弱者的保護，這也符合當今法律注重保護弱者的價值趨向。?

再次，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度是健全我國不動產(chǎn)登記法律制度的需要。我國《民法通則》第72條及《合同法》第133條規(guī)定，所有權(quán)自標的物交付時起移轉(zhuǎn)，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產(chǎn)物權(quán)變動屬法律另有規(guī)定的情形，我國一些法律僅就不動產(chǎn)物權(quán)變動粗略地規(guī)定了應(yīng)當?shù)怯洠駝t不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果，但并未建立健全的不動產(chǎn)登記制度。在國外，大多數(shù)國家規(guī)定了預(yù)告登記、異議登記及更正登記等，與不動產(chǎn)的本登記構(gòu)成了完備的不動產(chǎn)登記制度。我國未來民事立法應(yīng)當借鑒國外立法經(jīng)驗，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度，以架構(gòu)完備的不動產(chǎn)登記制度。?

最后，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度是地方立法上升為國家立法的需要?；陬A(yù)告登記的重要作用，我國一些地方立法已經(jīng)對預(yù)告登記制度進行了有益的嘗試。例如，2002年實施的《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》對預(yù)告登記作了明確規(guī)定；將于2003年5月實施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》新增設(shè)了臨時登記、預(yù)告登記及異議登記等。我們認為，當?shù)胤搅⒎ū蛔C明是行之有效的經(jīng)驗并發(fā)展成熟時，就應(yīng)當將其上升為國家立法。這也是我國立法上的一條重要經(jīng)驗，如公司法的制定就是以地方立法為先導(dǎo)的。為此，我國民法立法應(yīng)當吸收地方立法的實踐經(jīng)驗，創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度，并對其內(nèi)容加以具體、明確的規(guī)定。

如何辦理房屋預(yù)告登記證明

1、備案

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解)

2、準備辦理預(yù)告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表(客戶簽字?房開蓋章)一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，?首期款和維修基?收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》

4、簽字蓋章

客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》?《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》?《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋預(yù)告登記的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，房屋預(yù)告登記對于消費者來說有著重要的作用，房屋進行預(yù)告登記之后，房屋管理部門就會有相關(guān)的備案，開發(fā)商想要將房屋出售給他人就不可能了。所以，它可以防止開發(fā)商一屋多賣，對消費者的權(quán)益起著重要的保障作用。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。