申請海域使用權(quán)首次登記需要的材料

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請海域使用權(quán)首次登記的，需要提供的材料包括項目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同;宗*圖以及界址點坐標(biāo)等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第五十五條?申請海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)項目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同;

(二)宗*圖以及界址點坐標(biāo);

(三)海域使用金繳納或者減免憑證;

(四)其他必要材料。

用益物權(quán)取得的方式

1、原始取得

原始取得的含義是取得權(quán)利時不根據(jù)原所有權(quán)人的意思或原來客體物上根本就不存在所有權(quán)，在特定法律事實發(fā)生時只依法律規(guī)定即可取得所有權(quán)。原始取得的前提是客體物之上不存在所有權(quán);這也就意瞇著所有權(quán)的取得不需要與任何人相關(guān)，而僅依取得人滿足法律規(guī)定的條件的行為即可。所以一般而言，基于事實行為而取得的物權(quán)，即屬于物權(quán)的原始取得。在原始取得的物權(quán)上不存在他人的意志關(guān)系，或者說是該物權(quán)不因他人的意志關(guān)系而受影響。

原始取得方式包括：勞動和生產(chǎn)、先占、發(fā)現(xiàn)、拾得、時效取得、善意取得、添附、加工、孳息等。

原始取得的要件通常為：特定事實+法律規(guī)定。在這里，沒有當(dāng)事人意思表示或合意。在不動產(chǎn)原始取得中，傳統(tǒng)物權(quán)法規(guī)則認(rèn)為，登記只是取得物權(quán)人處分的要件，而不是取得物權(quán)生效條件。而且原始取得通常具有溯及力，盡管是在條件成就時取得物權(quán)，但一旦取得其效力溯及至占有那一時刻。原始取得一旦完成，此前物上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)即告消滅，原物權(quán)人或其他人不能對該物主張任何權(quán)利。

2、繼受取得

繼受取得也稱派生取得或傳來取得，它指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。從取得人角度是取得權(quán)利，從相對人角度則是權(quán)利的喪失，故對照原始的絕對取得繼受取得又稱相對取得。在繼受取得中，物權(quán)權(quán)利是從他人那里移轉(zhuǎn)而來，主要是原所有權(quán)人對其所有物處分行為的結(jié)果。一般而而，基于法律行為的取得大都屬于繼受取得。依-繼受的方法不同，繼受取得又分為移轉(zhuǎn)取得和設(shè)定取得。

移轉(zhuǎn)繼受取得就是將他人的物權(quán)以物權(quán)原有的狀態(tài)和內(nèi)容完整地轉(zhuǎn)移給取得人，隨之二發(fā)生的是原物權(quán)人的物權(quán)的喪失。最典型的移轉(zhuǎn)繼受取得是買賣、贈與和互易。買賣是有償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)方式;贈與是無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)方式;互易是以已物交換對方之物，類似于有償買賣，只是不支付對價，而是支付相應(yīng)價值的物。這三種繼受取得方式的要件為：當(dāng)事人合意+交付或登記行為。

設(shè)定繼受取得是在原物權(quán)人的物權(quán)上設(shè)定一個新的物權(quán)，而新的物權(quán)是原來沒有的，原物權(quán)人的物權(quán)也不會因此而喪失，只是在權(quán)能上會有所改變。按照傳統(tǒng)的理論，只有所有權(quán)人才能創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，但是在物權(quán)價值化充分發(fā)展的今天，這種限制已經(jīng)不利于最大限度地發(fā)揮物的價值，所以理論和實務(wù)上都逐漸認(rèn)可在原權(quán)能范圍內(nèi)也可以設(shè)定新的物權(quán)。如在享有用益物權(quán)的土地(土地使用權(quán))上設(shè)定抵押權(quán)在我國房地產(chǎn)市場開發(fā)中已經(jīng)是很普遍的做法。新設(shè)定的物權(quán)只能是他物權(quán)，而不能是所有權(quán)。主要是用益物權(quán)和抵押權(quán)兩類。

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