一、不動產(chǎn)適用善意取得制度嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對不動產(chǎn)的處理是適用善意取得制度的，受讓人通過善意方式取得不動產(chǎn)的，擁有不動產(chǎn)的所有權。

《中華人民共和國物權法》

第一百零六條?無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。

第一百二十九條?土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、善意取得的適用條件

(一)出讓人無權處分;

(二)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;第三人必須是善意的，指不知存在足以影響法律效力的事實的主觀狀態(tài)。我們這里所說的善意是指第三人不知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓。

善意取得，是第三人不知并不應知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。例如，錯誤地認為動產(chǎn)的承租人、借用人、受寄人、運送人是所有人或其他有處分權的人，并且依轉(zhuǎn)讓物當時的環(huán)境，他也不應知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓，如果是對讓與人的行為能力、代理權的范圍、意思表示的瑕疵發(fā)生誤解，不受善意取得的保護。

第三人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。這里的善意，是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。這里不僅不要求第三人有出讓人有權處分的確信，而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意。物權法對這種善意的保護，是公信原則的體現(xiàn)。與之相對應的就是惡意第三人。惡意就是第三人依當時的情況知道或應當知道轉(zhuǎn)讓人無讓與的權利。即根據(jù)當時的環(huán)境，依交易的一般情況，可以得出讓與人無權讓與的結(jié)論，則第三人應視為惡意。例如第三人以不正常的低價購買物品，如無相反的證據(jù)，應認為是惡意。

(三)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(四)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對不動產(chǎn)的處理是適用善意取得制度的，受讓人通過善意方式取得不動產(chǎn)的，擁有不動產(chǎn)的所有權。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。