近日，我們小區(qū)的業(yè)主因停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題與轄區(qū)保安發(fā)生爭(zhēng)議，事件起因于保安對(duì)未劃停車(chē)位的空地以“已承包小區(qū)內(nèi)所有空地”為由收取業(yè)主停車(chē)費(fèi)，且聲明此費(fèi)僅是“場(chǎng)地使用費(fèi)”，因此，他們對(duì)業(yè)主的車(chē)輛丟失、損毀概不負(fù)責(zé)。

請(qǐng)問(wèn)，這種情況下我們業(yè)主是否應(yīng)該交費(fèi)？保安的說(shuō)法對(duì)嗎？

律師解答：你介紹的情況中涉及到三個(gè)方面的問(wèn)題，一是占用業(yè)主共有的道路用于停車(chē)，保安是否應(yīng)該以承包小區(qū)內(nèi)所有空地為由收取停車(chē)費(fèi)；二是對(duì)保安收取停車(chē)費(fèi)后，車(chē)輛的丟失、損毀概不負(fù)責(zé)的聲明是否具有法律效力；三是保安收取的是占地費(fèi)還是停車(chē)保管費(fèi)。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，首先，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。保安未通過(guò)廣大業(yè)主的同意或委托擅自以承包占地費(fèi)為名收取停車(chē)占地費(fèi)是沒(méi)有依據(jù)的，更是不合法的。其次，即便是在有停車(chē)線的停車(chē)位，收取的也應(yīng)當(dāng)是停車(chē)保管費(fèi)，在小區(qū)業(yè)主停車(chē)交費(fèi)后和收費(fèi)人實(shí)際上已經(jīng)形成了保管合同，而不是占地合同。在這種情況下，業(yè)主有證據(jù)證明自己的汽車(chē)是在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)發(fā)生車(chē)輛被盜或損毀，收取費(fèi)用的人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?shù)摹?/p>