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寧波
買賣雙方應(yīng)注意哪些方面
為了減少糾紛，提醒商品房交易的買賣雙方注意以下幾個方面：
一是注意限購條件。
在簽訂買賣合同前，買方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的房產(chǎn)政策，確定自己是否符合購房條件。一般情況下，簽訂買賣合同至辦理網(wǎng)簽或者向房地產(chǎn)交易登記部門遞件有一段時間差，應(yīng)在合同中約定若因政策導(dǎo)致買方不符合購房條件的，是變更履行主體、推遲履行時間(以便買方完善購房條件)還是解除合同。
二是注意限貸條件。
若約定了以按揭貸款方式支付房款，買方在簽訂買賣合同時，應(yīng)盡量了解自己信用及房屋情況能否獲批貸款及貸款的額度。根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，可以約定若因政策原因?qū)е裸y行不批或者少批的貸款額度，是變更支付方式還是解除合同。
三是注意稅費負(fù)擔(dān)。
買賣雙方在合同中可以約定由誰來承擔(dān)簽訂合同后可能因政策調(diào)整而增加的稅費、交易費，是各自分擔(dān)還是某方在一個額度內(nèi)承擔(dān)，也可約定若超出一個額度有無合同解除權(quán)。
四是注意中介費支付。
通過中介促成的買賣，一般的格式條款都約定了是合同簽訂之日要支付所有的中介費。但按照交易習(xí)慣，中介的服務(wù)不僅限于促成合同訂立，還包括后續(xù)的交易過戶、交房等工作，所以為了防止簽訂合同后的風(fēng)險及促使中介方盡責(zé)協(xié)助完成交易，可以約定按階段支付中介費。如可分為簽訂合同、辦理過戶、交房三階段分別支付部分中介費用。為了避免政策風(fēng)險，也可以增加約定若因政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能履行的，中介費如何承擔(dān)。
最后，提醒買賣雙方，法院在訴訟中一般會對購房人的資格進行審查，所以莫存有為了規(guī)避限購政策而進行虛假訴訟的僥幸心理。
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簡介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項法律服務(wù)。
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