建筑工程通常都是建筑公司承包并施工，但有些個(gè)人有時(shí)候也想承包。那么，建筑工程可個(gè)人承包嗎，個(gè)人承包的建筑工程有法律效力嗎?法律對此是如何規(guī)定的?下面律霸小編為您介紹建筑工程到底可不可以個(gè)人承包。

一、建筑工程可個(gè)人承包嗎

承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個(gè)人明顯不得成為承包方，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第五項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第一是承包人未取得資質(zhì)及超越資質(zhì)，承包人既要有營業(yè)執(zhí)照，有營業(yè)范圍，另外還必須有有資質(zhì)等級，這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備;第二是“借用資質(zhì)”，其表現(xiàn)形式，從實(shí)務(wù)來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等;第三是必須招標(biāo)而未招標(biāo)或招標(biāo)無效的”其法條依據(jù)是《招標(biāo)投標(biāo)法》第四條第二款，必須招標(biāo)的有七種情形，屬于違反招標(biāo)投標(biāo)法強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

二、建筑公司與個(gè)人簽訂的工程承包合同有效嗎?

1、合同無效。

法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個(gè)法律后果，一個(gè)是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價(jià)補(bǔ)償;再一個(gè)是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)來分擔(dān)這個(gè)損失。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的，只能折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用來進(jìn)行核算。折價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按什么進(jìn)行折價(jià)?依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價(jià)款，最符合行情和實(shí)際情況，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效合同的折價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了，就應(yīng)當(dāng)按照這個(gè)方式進(jìn)行結(jié)算。

2、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的

按照以下情形分別處理：

1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;

2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持;

3、因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、計(jì)價(jià)方式。

根據(jù)《民用房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》的規(guī)定，有如下三種計(jì)價(jià)方法：

1、固定價(jià)，就是我們通常講的包死的;

2、可調(diào)價(jià)，有的是合同價(jià)款加簽證，有的是施工圖加預(yù)算加簽證;

3、成本加利潤的方式，我們都知道建設(shè)工程價(jià)款里面包括：有直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個(gè)部分。

因此，對于建筑工程可個(gè)人承包嗎這個(gè)問題答案是否定的，個(gè)人明顯不得成為承包方，其承包工程的行為不具有法律效力，而且與其他建筑工程簽訂的合同也是無效的，因此，在簽訂合同時(shí)一定要注意。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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