離婚房產(chǎn)如何分割的四類最常見情況有哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

1、以父母名義購買的房改房，離婚時(shí)如何分割?

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，以一方父母名義購買的房改房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，該房產(chǎn)不作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，離婚時(shí)，夫妻一方對房屋的出資，可以按照債權(quán)進(jìn)行處理。

2、雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)登記一方子女名下的房產(chǎn)如何分割?

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，父母的出資視為對各自子女的贈與，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、一方父母出資的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割?

婚后由一方父母出全資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，通常視為一方父母對自己子女的贈與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后共同償還貸款的部分及對應(yīng)房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)過戶所需要的材料：

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

(2)離婚證及復(fù)印件；

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

(4)房產(chǎn)證；

(5)身份證明及復(fù)印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件；

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；

(3)身份證明及復(fù)印件；

(4)房產(chǎn)證。

以上就是婚姻法中最常見離婚房產(chǎn)分割的四類情況!在離婚的時(shí)候房產(chǎn)分割可以分為婚前財(cái)產(chǎn)跟婚后財(cái)產(chǎn)的差異，你要是不懂得記得找律師來幫助你爭奪。離婚房產(chǎn)分割中經(jīng)常會就房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議，這時(shí)建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。