法院處理離婚時尚未取得所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

1.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

2.國務院住房制度改革領(lǐng)導小組《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

四.城鎮(zhèn)住房制度改革中的有關(guān)政策問題。

住房制度改革涉及面廣、政策性強，是一項長期的工作。需要重申和進一步明確的有關(guān)政策是：

(八)住房權(quán)屬問題。職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時受到法律的保護；將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。各地在推行按標準價和部分產(chǎn)權(quán)原則出售公房時，要結(jié)合本地實際，擬定公房出售后的產(chǎn)權(quán)管理辦法，把公房出售繼續(xù)推行下去。

3.《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

(二十一)明確產(chǎn)權(quán)。職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。

職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。

職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

對房屋權(quán)屬的處理

有限產(chǎn)權(quán)房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割的不是房屋的全部所有權(quán)，也不是獨立的使用、承租權(quán)，而是包含占有權(quán)、有限處分權(quán)、有限或全部收益權(quán)在內(nèi)的“部分產(chǎn)權(quán)”。因此判決或調(diào)解“房屋歸××所有”或“房屋歸××使用”等都是不正確或不全面的，應當在調(diào)查購房人享有的具體權(quán)利后，對具體的“部分產(chǎn)權(quán)”做出實體處理。最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)對離婚案件當事人在何種情況享有使用、承租權(quán)作了具體規(guī)定，并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)的處理可參照使用權(quán)、承租權(quán)的規(guī)定。筆者認為，具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有：

1、婚前由一方取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

2、婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

3、一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚后夫妻共同償還借款的；

4、婚后一方或雙方申請并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的；

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋，夫妻一方或雙方取得部分產(chǎn)權(quán)的；

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的；

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的；

9、單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。

《民法典》（2021.1.1）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

綜上所述我們可以清楚知道，離婚時就住房問題產(chǎn)生的糾紛進行裁判的時候，按照相關(guān)法律規(guī)定，應根據(jù)實際情況，按照照顧子女和女方利益的原則判決。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。