房產(chǎn)質(zhì)押流程

一、房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)辦理的流程

房地產(chǎn)質(zhì)押登記基本程序如下：

質(zhì)押登記申請辦理房地產(chǎn)質(zhì)押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)質(zhì)押登記申請書;

(2)質(zhì)押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)質(zhì)押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明質(zhì)押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明質(zhì)押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

受理申請審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;

B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;

C、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

E、權(quán)屬有爭議的;

F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請質(zhì)押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

A、身份證明;

B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;

C、質(zhì)押登記申請書是否按要求填寫;

D、質(zhì)押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

(1)對核準(zhǔn)質(zhì)押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作質(zhì)押記錄。質(zhì)押記錄應(yīng)包括質(zhì)押人，質(zhì)押權(quán)人，質(zhì)押物名稱、面積、價(jià)值、質(zhì)押金額和質(zhì)押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋質(zhì)押專用章。

收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)質(zhì)押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回質(zhì)押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、房產(chǎn)質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)

1、需落實(shí)當(dāng)?shù)貟焓аa(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間。

2、一些地區(qū)掛失補(bǔ)證期過短，存在私自掛失補(bǔ)證的情況。

3、存在用假房產(chǎn)證質(zhì)押的情況

4、若此前質(zhì)押房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在抵押情況，那么我們不優(yōu)先于抵押受償。

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