一、建筑工程合同的種類都有哪些

(一)承包關(guān)系類型合同

工程合同的履行期一般都是很長(zhǎng)的，只有一個(gè)施工單位進(jìn)行建設(shè)是無(wú)法按時(shí)竣工的，那么就出現(xiàn)了分包這種形式。

1、總包合同。建設(shè)單位(發(fā)包方)將工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程或其中某個(gè)階段的全部工作，發(fā)包給一個(gè)承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同?？偘贤炗喓?，總承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下，建設(shè)單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。

2、分包合同。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的分包合同。對(duì)于大型工程項(xiàng)目，有時(shí)也可由發(fā)包方直接與每個(gè)承包方簽訂合同，而不采取總包形式。這時(shí)每個(gè)承包方都是處于同樣地位，各自獨(dú)立完成本單位所承包的任務(wù)，并直接向發(fā)包方負(fù)責(zé)。

(二)計(jì)價(jià)方式合同

1、固定總價(jià)合同。采用這類合同的工程，其總價(jià)是以施工圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為計(jì)算依據(jù)，在招標(biāo)時(shí)將造價(jià)一次包死。在合同執(zhí)行過(guò)程中，不能因?yàn)楣こ塘俊⒃O(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同總價(jià)。但人力不可抗拒的各種自然災(zāi)害、國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整價(jià)格、設(shè)計(jì)有重大修改等情況除外。

2、計(jì)量合同。計(jì)量合同又稱為單價(jià)合同，分為兩種形式：

(1)工程量清單合同。這種合同通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)、咨詢單位計(jì)算出工程量清單，分別列出分部分項(xiàng)工程量。承包商在投標(biāo)時(shí)填報(bào)單價(jià)，并計(jì)算出總造價(jià)。工程施工過(guò)程中，各分部分項(xiàng)的實(shí)際工程量應(yīng)按實(shí)際完成量計(jì)算，并按投標(biāo)時(shí)承包商所填報(bào)的單價(jià)計(jì)算實(shí)際工程總造價(jià)。這種合同的特點(diǎn)是在整個(gè)施工過(guò)程中單價(jià)不變，工程承包金額將有變化。

(2)單價(jià)一覽表合同。這種合同包括一個(gè)單價(jià)一覽表，發(fā)包單位只在表中列出各分部分項(xiàng)工程，但不列出工程量。承包單位投標(biāo)時(shí)只填各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。工程施工過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量和原填單價(jià)計(jì)價(jià)。

(三)工程階段合同

1、勘察合同?？辈?a href='http://m.shkps.cn/contract/59.html' target='_blank' data-horse>設(shè)計(jì)合同，是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是進(jìn)行工程建設(shè)的第一階段。

2、設(shè)計(jì)合同。設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括設(shè)計(jì)施工方案等等方案，是工程建設(shè)額的第二階段。

3、工程合同。工程合同是最重要的一個(gè)部分，合同中約定了工程款，竣工時(shí)間等等。是工程建設(shè)的第三階段，也是最后一個(gè)階段。

二、簽訂工程合同注意事項(xiàng)

1、對(duì)方如是法人和其他社會(huì)組織，應(yīng)加蓋其單位的公章?；蛘邔?duì)方的經(jīng)辦人應(yīng)提供加蓋了其單位公章的簽約授權(quán)委托書(shū)。

2、加蓋的公章應(yīng)清晰可辨。

3、合同文本經(jīng)過(guò)修改的，應(yīng)由雙方在修改過(guò)的地方蓋章確認(rèn)。

4、爭(zhēng)取取得對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

5、合同文本一般都為多頁(yè)打印，雙方應(yīng)在合同上加蓋騎縫章，以免出現(xiàn)合同文本被部分替換的爭(zhēng)議。

6、合同中的簽字最好使用藍(lán)黑鋼筆水書(shū)寫，這樣能夠明顯區(qū)分原件及復(fù)印件。

特別注意，簽訂施工合同，必須遵守國(guó)家法律，符合國(guó)家政策，并具備經(jīng)批準(zhǔn)的承包工程的初步設(shè)計(jì)和總概算，承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實(shí)可行。

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