提起仲裁后，毛先生收到法院傳票。原來是涉案房屋租客向法院起訴買賣雙方，要求確認(rèn)二手房買賣合同無效，但租客在起訴狀內(nèi)沒有提出購買涉案房屋的請求。后因租客未交訴訟費(fèi)，法院裁定按撤訴處理。

仲裁開庭時(shí)，陳小姐的代理律師認(rèn)為，由于毛先生沒有解除合同，所以無權(quán)要求雙倍定金。陳小姐同意將房屋出售給毛先生，但因?yàn)榉课荼徊榉?，所以未能繼續(xù)辦理。陳小姐不辦公證，但是可以自己辦理手續(xù)。

本律師認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定，因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。

本案中，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議意思表示真實(shí)，依法成立，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。陳小姐怠于辦理用于贖樓、過戶的委托公證手續(xù)，進(jìn)而影響到產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的辦理，從而產(chǎn)生合同標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的后果，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，被申請人的行為不僅是違約，而且是致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的根本違約，因此，申請人可以主張適用定金罰則。

主張定金罰則是否要以解除相關(guān)合同為前提取決于雙方對定金性質(zhì)的約定，定金性質(zhì)如為違約定金，則違約方承擔(dān)定金責(zé)任后不能免除其繼續(xù)履行的義務(wù);定金性質(zhì)如為解約定金，則當(dāng)事人可以在拋棄定金或雙倍返還定金以后解除合同，免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。

我國《合同法》第115條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。116條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。也就是說，我國合同法及擔(dān)保法規(guī)定的定金在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，是指違約定金，是對債權(quán)的擔(dān)保。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第117條規(guī)定“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同”?？梢?，我國法律是承認(rèn)解約定金的存在和適用的。