定金合同當(dāng)事人一方不按約定交付定金的處理

當(dāng)事人訂立定金合同或在合同中訂立定金條款后，該定金合同、定金條款并不立即生效，定金的生效以當(dāng)事人實(shí)際交付定金為準(zhǔn)。《擔(dān)保法》第90條規(guī)定：定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，表明定金合同在擔(dān)保法中屬于實(shí)踐合同，而非諾成合同。當(dāng)事人雖然約定了定金合同但沒(méi)有履行的，定金合同不生效，因此，屬于交付定金的一方當(dāng)事人并不承擔(dān)違約責(zé)任，法院也不可強(qiáng)制履行定金合同，要求當(dāng)事人實(shí)際交付定金。

(一)少交或多交定金的處理

定金合同訂立后，當(dāng)事人交付的定金很少有超過(guò)約定的定金數(shù)額，但也不排除有多交的情況。少交付定金的情況比較常見(jiàn)。對(duì)于少交付定金的，《擔(dān)保法解釋》第119條規(guī)定：實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同，收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。另外，在實(shí)踐中值得注意的是，對(duì)于當(dāng)事人既接受不足額的定金，又提出異議的，該異議是否具有法律意義，司法解釋未予涉及。對(duì)此，一般認(rèn)為，當(dāng)事人已接受的不足額的定金，為實(shí)際生效的定金范圍。

對(duì)于多交付的定金，除超過(guò)法律規(guī)定的限額外，已交付的定金為實(shí)際定金范圍，成立金錢(qián)質(zhì)，當(dāng)事人各方均在實(shí)際交付的定金上享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

(二)定金的限額及超出限額的處理

定金擔(dān)保為約定的擔(dān)保方式，應(yīng)當(dāng)貫徹合同自由的原則，當(dāng)事人有權(quán)約定定金的數(shù)額。依照《民法通則》的規(guī)定，除非法律已經(jīng)對(duì)定金的數(shù)額比例有所規(guī)定，當(dāng)事人可以約定任何數(shù)額的定金擔(dān)保。為更好地發(fā)揮定金擔(dān)保的作用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和正當(dāng)利益，貫徹民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，有必要對(duì)定金擔(dān)保的限度規(guī)定一般條款，以適當(dāng)限制當(dāng)事人約定的定金數(shù)額。因此，《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。此為強(qiáng)行法規(guī)范。違反限制定金數(shù)額的強(qiáng)行法規(guī)范，而約定高額定金的行為無(wú)效。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的，除非定金合同有其他無(wú)效的原因存在，定金合同關(guān)于定金數(shù)額的約定仍然有效，僅超出主合同標(biāo)的額20%的部分無(wú)效。

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