在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定金合同能當(dāng)買賣合同？
自己付了錢的房子居然被撬門換鎖無(wú)法入住，而始作俑者居然正是賣家。東城的梁先生看中了一套二手房，由于當(dāng)時(shí)賣家尚未取得房產(chǎn)證，所以雙方只簽訂了一份《定金協(xié)議》，約定定金5萬(wàn)，如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。
2007年上半年房?jī)r(jià)大漲，此賣家竟反悔不賣了，甚至擅自撬門換鎖不讓買方入住。
房?jī)r(jià)漲了，房子不賣了?
梁先生看中的這套房子110平方米，價(jià)格64萬(wàn)元。梁先生見地段、價(jià)格都很合心意，當(dāng)即拍板下定金5萬(wàn)元，此后又預(yù)付45萬(wàn)元房款，余款待買方取得房產(chǎn)證后再交。
5個(gè)月后，梁先生正準(zhǔn)備滿心歡喜地進(jìn)入新居裝修，居然發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被撬門換鎖。同時(shí)梁先生還收到賣方的書面通知，上面赫然寫著：“《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商?！?/p>
梁先生一下子懵了，“估計(jì)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲了，賣方覺得賣給我不劃算才反悔的?！绷合壬f(shuō)，“可是協(xié)議都簽好了，怎么能說(shuō)不賣就不賣呢?”于是，梁先生向廣州仲裁委員會(huì)東莞分會(huì)申請(qǐng)仲裁。
仲裁結(jié)果：賣方需交樓
仲裁委員會(huì)審理后認(rèn)為，該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這才冠以定金協(xié)議之名。
買方除了支付定金外，還支付了大部分購(gòu)房款。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權(quán)利義務(wù)。
最終，仲裁委認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，該買賣合同當(dāng)屬有效，于是裁決合同有效，賣方必須交房。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
骨折治成脫臼保健店非法行醫(yī)如何承擔(dān)責(zé)任
2020-12-16讓律師申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,可以到單位取證嗎
2021-01-28欺騙性商標(biāo)誤認(rèn)的主要情形有哪些
2021-03-06外賣送餐員發(fā)生交通事故能認(rèn)定工傷嗎
2021-01-28追索權(quán)發(fā)生地有管轄權(quán)嗎
2021-03-02離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案訴訟時(shí)效
2020-12-21家庭暴力的法律對(duì)策
2021-01-24解除同居關(guān)系財(cái)產(chǎn)如何分割
2021-01-05商標(biāo)糾紛能進(jìn)行法院調(diào)解嗎
2021-02-11交通事故認(rèn)定書可以作為交通事故糾紛證據(jù)使用嗎
2021-02-13離婚后隱藏財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效怎么算
2020-12-29單方承諾是否構(gòu)成連帶責(zé)任擔(dān)保
2021-03-01做不了工傷認(rèn)定怎么起訴賠償
2020-12-31試用期想辭職不給辦離職手續(xù)怎么辦
2021-03-21保險(xiǎn)合同的訴訟時(shí)效是多久
2021-02-21保險(xiǎn)公司員工年終工作總結(jié)范文
2021-01-08事故后保險(xiǎn)公司已理賠結(jié)案保險(xiǎn)公司應(yīng)否對(duì)后續(xù)損失擔(dān)責(zé)
2021-02-17死亡保險(xiǎn)中被保險(xiǎn)人自殺會(huì)有怎樣的法律后果
2020-12-08公辦學(xué)校交土地出讓金嗎
2020-11-15預(yù)付土地出讓金該進(jìn)的科目是什么
2020-11-10