在二手房買賣中，當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》?

案情：房?jī)r(jià)上漲了，賣家不賣了

買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬(wàn)元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款45萬(wàn)元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，賣方把房及有關(guān)資料給買方，買方也將45萬(wàn)元支付給賣方。

五個(gè)月后，賣方書面通知中介公司，請(qǐng)轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房?jī)r(jià)上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：定金協(xié)議是否就是買賣合同

買方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況、房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同。雙方履行了合同大部分義務(wù)，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的實(shí)際使用中。

賣方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧，至今未簽訂買賣合同，在雙方簽訂《定金協(xié)議》時(shí)賣方尚未取得房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。

（責(zé)任編輯：王*輝律師）

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