購(gòu)房者交的定金在什么情形下可以拿回

一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

二、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

另外需引起注意的是：定金與預(yù)付款是有本質(zhì)區(qū)別的。如果購(gòu)房者交付了擔(dān)保金、保證金、押金或定金等預(yù)付款款項(xiàng)，但雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，雙方未能簽定《商品房買賣合同(預(yù)售)》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。

律霸網(wǎng)律師建議，購(gòu)房者在落定之前應(yīng)慎之又慎，要充分認(rèn)識(shí)到定金的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和法律后果。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)準(zhǔn)業(yè)主可以邀請(qǐng)律師見(jiàn)證，以爭(zhēng)取更多的權(quán)益。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。